樓市成交急劇萎縮 開發商拿地熱情不減

　　2月10日，上海一房産仲介公司內，鮮有客戶前來諮詢，銷售人員只能通過網絡、電話抓緊聯絡客戶 資料圖

　　貨幣政策持續收緊與“新國八條”及各地調控細則交相呼應，導致房地産市場需求迅速萎縮，本月前兩周住宅成交跌至冰點。雖然上周各地樓市成交量環比有所回升，但各地已經或即將陸續出臺的限購細則，讓上海、南京等多數城市樓市反彈力度有限。與此同時，土地供應放量，開發商拿地熱情依然不減。有分析師認為，土地對於開發商而言是必備的“生産資料”，即使多數開發商保持謹慎，也不能排除偶爾出現開發商高價拿地的情況。

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 王曉華 衡道慶

　　住宅成交遇冷

　　春節前後，上海、青島等地先後公佈了落實“新國八條”的地方細則，投資性需求在全國範圍內受到進一步限制；與此同時，央行再度加息使購房成本增加，剛性需求也加入觀望行列，這些因素再加上春節傳統淡季的影響，住宅新房市場成交瞬間遇冷。

　　據中原地産監測的10大城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢、長春）新房市場數據顯示，春節前一週（1月28日-2月3日）的新房成交量為121.25萬平方米，環比下降52.61%；而春節當周（2月4日-2月10日），成交量僅為26.96萬平方米，環比下降75.29%。二手住宅成交情況與一手成交類似，據中原成交數據顯示，春節當周的京、津、滬、穗、深五大城市二手住宅成交單數及成交面積環比均下降90%以上。

　　而春節後的第一週（2月7日-2月13日），樓市交易逐步恢復。在中指研究院監測的35個城市中，除溫州以外，上周樓市成交量全線上漲。三成城市成交量上周漲幅超過300%。重點城市中，深圳和成都成交量回升較為迅速，成都商品住宅成交量基本恢復至春節前的水平。其餘城市成交量恢復力度相對較小。

　　由於節前緊鑼密鼓地出臺了房産稅試點方案和“新國八條”地方細則，上海成為受調控影響最顯著的城市。上周上海市商品住宅成交面積為3.2萬平方米，僅相當於年均水平的1/6；商品住宅成交均價為20129元/平方米，環比下跌8.6%。限購令的實施將大部分豪宅買家排除在市場之外，高端樓盤幾乎滯銷，上周單價4萬元以上高端樓盤僅僅成交8套，從而造成了全市均價下跌。

　　其他城市同樣由於樓市成交量較小，價格受個別項目成交情況影響較大，波動較為突出。中指研究院監測到價格的城市中，深圳、天津的房價分別下跌35%、16%，寧波、三亞和蘭州的房價則分別上漲49%、31%和27%。

　　開發商拿地熱情不減

　　與住宅市場的冷清不同，土地市場依然保持活躍。據中原地産監測數據顯示，全國12個城市春節前一週的土地供應大幅放量，居住用地掛牌面積為414公頃，較2010年的周平均水平（192公頃）上升116%，其中北京、上海等8個城市均有供應。與往年相比，今年土地供應提前放量，或與“新國八條”要求優先落實保障房供地計劃相關。在此項措施落實之前，各地搶先供應商品住宅用地，有利於全年供地計劃的統籌與佈局。

　　居住用地成交亦出現井噴，實力開發商拿地熱情不減。春節前一週，全國12個城市居住用地成交面積達297公頃，較2010年的周平均水平（179公頃）上升66%。其中綠地、遠洋、萬科、融創、仁恒、龍湖等知名房企在土地市場均有所斬獲。上海由於其城市地位的領先性而競爭激烈，所成交的11幅地塊拍賣溢價率均值達91%。

　　而節後首周的2月11日和12日兩天，上海土地交易市場兔年首批經營性地塊正式開標，六幅經營性地塊悉數成交，兩天總成交金額近24億元。雖然經過“新國八條”、房産稅和加息的連番衝擊，但是開發商拿地心態基本與此前持平，部分開發商表示“無論政策怎麼出，地還是要拿，沒有‘糧食’如何生存？”

　　二線城市中，除個別地塊因區位條件優越受寵取得較高溢價率外，多數地塊為開發商以較低價位獲得。土地市場熱度不減，顯示中長期房地産市場前景依舊被看好。