炒房團：地産仍是主業 看好各地産業園區

“投資房地産仍是溫州投資客的主要投資領域。”北京浙商商會副會長陳俊説。

　　儘管房産稅出爐，溫州炒房團依然不改炒房的初衷。不過，他們關注的焦點已經改變，産業園區成為他們狙擊的新對象。對多數人而言，目前對住宅地産的投資興趣已經銳減，但商業地産仍然被普遍認為存在長期的機會。

　　炒房團認為金價已高

　　“雖然也涉足貴金屬、古董市場，但投資房地産仍是溫州投資客的主要投資領域。”對於近期溫州炒房團轉炒黃金的傳言，溫州投資客中的標誌人物——北京浙商商會副會長陳俊予以否認，“金價已經處在歷史高位，風險太大。”

　　不過，在密集的樓市調控之下，溫州投資者投資區域和投資領域已經有所改變。陳俊表示，隨著“國八條”等一系列樓市調控政策的出臺，“投資一線城市住宅的成本大了，利潤空間小了，因此現在主要投向商業地産。隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進程的加快，住宅與商業地産的投資份額會並重”。

　　“這幾天我們還要組團去安徽，投資的就是住宅和商業地産”。事實上，這幾個月來，陳俊自己帶隊跑了安徽、浙江、鄭州、河南、內蒙古等十二三個二、三線城市，物色了許多商業和住宅項目。

　　由於不受調控政策約束，看好商業地産似乎已經成為投資客們的共識。來自中原地産與新浪樂居的一份聯合調查顯示：在調控期的首選投資中，選擇商業地産的佔比達到了38.2%；而選擇住宅的銳減，只有12.3%；選擇股市的最少，只有8.5%。

　　看好各地産業園區

　　除了看好商業地産外，另一個新的變化是，民間資本已經不再僅僅滿足於單純的住宅買賣了，開始將目光轉向各地産業園區的投資和建設，向産業園區的規劃、開發、管理、銷售等整個産業鏈進軍。

　　作為“浙商投資團發起人”，陳俊根據不同的業態定位，把對某個産業園區項目有興趣的浙商集中起來，投資相關的項目。

　　陳俊表示，浙江的民間資本數量居全國之首，浙商對商圈的投資機會特別敏感，同時有著比較成熟的運作手法。如今聞名世界的義烏小商品城起初就是由當地的民間資本投資建設的。

　　在陳俊看來，相比于投資住宅，投資産業園區的利潤鏈條更為廣泛，“國家對於産業園建設在稅收、土地等方面有政策優惠，浙江商人對區域商圈和各産業、行業都有經驗。此外，産業園的建設也將直接帶動周邊的商業地産和住宅地産的發展”。(記者 邢飛)