“國八條”限購或致二手房由售轉租

　　425套、661套。春節假期結束後兩個工作日的北京二手住宅簽約量均低於1月份757套的日均簽約量。在房屋交易趨冷的當口，樓市開始有“房屋租賃提前升溫”的傳聞。但記者昨天從北京市房地産交易管理網了解到，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別為1472件和574件，從這組申報數字來看，京城房屋租賃市場並非供不應求。

　　“買房畢竟不同於買車，即使政府出臺限購措施，潛在消費人群也不會不顧承受能力提前出手。”業內人士表示，一旦購房需求被控制，二手房供給形勢也會出現變化，短期內決定由售轉租的房源將會大量增加。

　　日前出臺的“國八條”對商品房“限購”措施提出了嚴格要求：原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　近一週來不斷有仲介表示，春節之後，北京大部分區域的租金價格並未受傳統淡季的影響而出現明顯滑落，如軌道交通沿線的月租金，比1月初平均上漲了50元至150元。但北京中原三級市場總監張大偉對“房租上漲”之説不以為然。“經歷過去年的房租上漲後，有經驗的求租人今年都趕在春節前租房，踏踏實實回家過年，導致1月房屋租賃成交增長，並緩解了節後的租房熱，而2月份的房租價格延續了1月份的水平，未見明顯上漲。”張大偉表示。

　　小調查

　　超六成購房人期待“限購”效力

　　“你認為即將出臺的‘國八條’北京版調控細則主要效力體現在哪？”日前北京中原聯合新浪樂居進行的調查數據顯示，超過60%的參與者將票投給了“限購”，而選擇“限制房貸”的參與者只佔到16.2%。在這樣的政策背景下，業內預計2011年樓市成交量下滑幅度將超過30%。

　　北京中原分析師認為，按照“國八條”的要求，全面限制購買第三套房，以及限制外地人購買第二套房等限購政策將給北京樓市帶來非常明顯的影響，並將全面封殺投資性購房需求。2009年以來，房價上漲過快的主要原因是投資需求在樓市中佔比過高。全面限購政策的執行將使市場投資需求基本萎縮，有利於使樓市回歸到滿足自住需求的軌道。(劉宇鑫)