滬版限購細則尚未出臺 目前兩套房家庭可賣一買一

　　新“國八條”提出全面鋪開限購令。春節後，為貫徹新政，各大城市也紛紛傳出將公佈落地細則的消息。儘管滬版限購細則何時出臺還是未知數，但按照目前的操作，名下擁有兩套房産的家庭仍可以賣出一套後再買進一套，不會因被界定為第三套房而遭遇停購。

　　多城或不限兩套家庭“賣一買一”

　　據媒體報道，廣州限購細則已經上報市政府，近日將會以市政府文件的形式正式出臺。廣州市國土房管局相關負責人表示，如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套後，應該可以再買一套。

　　與此同時，北京版細則也被傳或在2月中旬公佈，限購節點為去年5月1日，二套房判定或只以家庭名下房産為準，不再受貸款記錄影響。也就是説，2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭，若是非京籍戶口，清空名下房産可在京新購一套，若是京籍戶口，名下留存一套可新購一套。

　　上海目前“按産證算套數”

　　上海早在春節前夕就公佈了滬九條，明確了對第三套住房停購。規定對本市已擁有2套及以上住房的本市戶家庭、擁有1套及以上住房的非本市家庭、不能提供規定繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。但是，對於如何界定第三套、已有兩套房可否“賣一買一”等情況並沒有説明。

　　據徐匯、楊浦、閘北等區房地産交易中心消息顯示，滬版限購還未明確，當前操作中三套房是按照房産證來計算，與貸款記錄等無關。假如名下有2套及以上住房的就不能再買，但賣出一套再買進一套不算作第三套。