1月房價環比漲幅仍擴大 二三線城市漲幅超一線

　　⊙記者 朱楠

　　中國指數研究院昨日發佈的報告顯示，2011年1月百城住宅及十大城市平均價格環比漲幅較去年12月繼續擴大，其中二、三線城市的房價漲幅明顯大於一線城市。預計隨著新一輪調控政策效應的顯現，未來樓市將明顯降溫。

　　中國房地産指數系統“百城價格指數”對100個城市的全樣本調查顯示，2011年1月全國100個城市住宅平均價格為8645元/平方米，較上月上漲0.95%，其中漲幅在1%以內的城市數量共有69個；十大城市平均價格為15662元/平方米，環比上漲0.89%。去年12月全國100個城市住宅均價環比上漲0.9%、十大重點城市均價環比上漲0.75%，相比之下，1月環比漲幅繼續擴大。

　　從各個城市數據來看，二、三線城市的價格漲幅明顯大於一線城市。1月住宅價格環比漲幅居前的城市分別是：常州、廣州、佛山、濰坊、吳江、新鄉、天津、揚州、湛江、瀋陽。其中常州、廣州等六個城市漲幅在2%-3%之間，天津、揚州、湛江和瀋陽漲幅在1%-2%之間。漲幅居前的城市中除廣州外，其餘均為二、三線城市。上海環比漲幅為0.74%，北京為0.51%，深圳為0.41%。

　　1月底，包括“新國八條”在內的一系列房地産調控“組合拳”出臺，二套房首付比例提高至60%、“升級版”限購令全國鋪開等令樓市一夜之間倍感寒意。隨後，備受關注的滬渝版房産稅試點徵收方案春節前出爐，更是令兩地樓市成交受挫，重慶主城區甚至在春節長假期間出現零成交。

　　業內普遍預計，受調控影響全國樓市將再度陷入觀望，加上春節前後本來就是行業淡季，2月樓市銷售情況不容樂觀。隨著3月樓市傳統“小陽春”的到來，屆時開發商的推盤策略和定價舉措是否能贏得市場較為熱烈的回應，將成為決定全年樓市走向的關鍵。