調控打壓購房慾望 春節長假後上海房租或上漲

　　2010年上海的房價在一輪輪調控下起伏不定，與之不同的是租房市場，房租價格節節上漲。據搜房租房網日前發佈的 《2010租房白皮書》數據顯示，2010年12月，上海二手房平均租賃價格上漲至2825元/月，比2009年同期增長5.70%。業內人士表示，去年房租價格上漲的態勢在今年將得到延續，同時每年春節過後都是租房簽約的高峰期，目前已有不少房東在計劃上調房租。

　　節前已有部分板塊漲價

　　《2010租房白皮書》數據顯示，2010年12月，上海二手房平均租賃價格上漲至2825元/月，比2009年同期增長5.70%。其中，兩居室平均租金為2857元/月，三居室平均租金為3881元/月。搜房上海二手房網分析師表示，二手房買賣市場動蕩不安、世博會的舉辦等因素成為租賃市場量價齊升的重要原因。

　　目前部分地區的房租已經有所上漲。據21世紀不動産最新抽樣調查顯示，在寶山顧村、普陀長壽等板塊，1月下旬起部分房源租金便開始上漲，漲價幅度最高達到600-700元/月。21世紀顧村分行經理張峰表示，因擔心房産稅出臺會使住房保有成本增加，上月底就有少數業主開始“提租”。

　　“周圍房子的租金都漲了，我的房子因為合約還沒到所以還沒有漲過價。年後租約就要到期了，我準備找租客談談稍微漲點。”房東陳先生告訴記者，他位於張楊路附近的一套底樓1房的房子，原先的租金是3000元/月，他準備在年後漲500元。“不過這個還要和租客談談，畢竟也租了很多年的了，熟悉的人比較放心。 ”

　　需求擴大導致租金上漲

　　自去年4月開始的系列調控，讓上海二手房買賣市場變得撲朔迷離。“新國八條”、房産稅等一系列政策出臺，購房成本的增加，很大程度上打壓了人們的購房慾望，房東和購房者同時進入觀望狀態，一方面房東以“以租代售”的形式等待更好的機會，為租賃市場增加了供應量；另一方面，由於對政府調控抱有過多的期待，一些原本打算買房的購房者紛紛選擇租房過渡，致使租賃需求增加，活躍了租賃市場。

　　分析人士表示，雖然房産稅僅對新購第二套及二套以上房産的部分買家徵收，但其對剛需購房群體的心理影響卻不容小覷，出於房價回落、買房更加謹慎等因素考慮，不少剛需買家可能在年後選擇轉為租房，以度過政策出臺後的觀望期，尤其是在上海工作，但是持有居住證未滿3年的外地人群，其租房的需求將會更迫切。

　　2010年全年21世紀不動産上海區域成交的租賃交易房源中，租金在2000元/月以下及2000-4000元/月的中低價位房源套數佔比分別為30.16%和41.49%，而房産稅開徵後，如部分剛需買家轉為租賃，上述類型房源的租賃成交佔比還將提升。

　　對於今年房租的走勢情況，搜房上海二手房網分析師表示，租金上漲的趨勢不會改變，每年春節後都是租房簽約的高峰期，租金可能進一步上漲。記者李偉

　　(中國證券網)