一季度北京樓市可能陷入觀望

　　北京房地産交易管理網最新數據顯示：1月24日到1月29日六天時間內，北京樓市並沒有出現過去新政出臺後購房人為“趕搭老政策末班車”而成交量猛漲的情況，前三天和後三天相比，無論是新房還是二手房，成交情況沒有明顯不同。業內人士認為，期房成交量的減少説明國八條作用已經開始顯現，而二手房成交量不減反增和部分購房人搶在北京細則出臺前趕緊買第三套或者第二套等有關。

　　1月26日晚國八條出臺，被認為是第三次調控的開始。而國八條中有關二套房首付提至6成、本地居民第三套房暫停購買、外地居民第二套房暫停購買等等具體而嚴厲的措施，讓業內人士判斷樓市將再次陷入觀望。

　　“新政出臺後，電話和到訪量明顯減少了。”昨天，通州、燕郊部分樓盤銷售負責人告訴記者。中原地産、鏈家地産等二手房仲介相關負責人介紹的情況也顯示，城區尤其是一些熱點地區，如中關村（000931）、學院路等地區二手房門店雖然新增看房人數少了，但想趕在北京細則落地前買房的人也不少。而通州、順義、大興等區域二手房門店的情況不是很好，看房人和諮詢電話明顯減少。

　　北京房地産交易管理網的數據統計結果證實了北京樓市的上述變化。數據顯示，國八條出臺前一週，即1月17日到23日，北京住宅期房成交套數為2967套，現房成交量為194套，二手住宅為5813套；國八條出臺後的首日，即1月27日當天二手房成交套數達2093套，是北京歷史上第9個過2000套成交日，部分購房人搶在北京細則出臺前買房的心態非常明顯。

　　“可以肯定的是，國八條將使得一季度樓市成交量再現去年樓市5、6月份的情景，觀望嚴重，成交量明顯萎縮。一季度之後的市場如何，還要看政策的執行力度等。”昨天，首開、萬科、首創等多家開發商銷售負責人表示。有意思的是，記者昨天了解到，多家開發商和仲介機構也因此做好了一季度主要整頓“內務”的工作計劃。一位不願意透露公司信息的仲介公司負責人告訴記者，“我們基本沒有考慮一季度能出什麼業績。國八條將使得一季度市場基本沒有什麼事可做，所以，很多員工的春節假可以多休一段時間，即便是回來上班，也是主要以整頓‘內務’為主。”