北京房地産網簽制度存漏洞 皮包公司月簽299套

　　北京簽約量前25家仲介半數為問題公司

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　1月13日，一北京房産仲介公司經理李明(化名)向《每日經濟新聞》記者獨家爆料：2010年12月，北京房地産仲介行業協會網站發佈的簽約總套數位列前25名的北京房産仲介公司中，近半公司為問題公司。

　　根據李明提供的線索，本報記者對北京房地産仲介行業協會網站發佈的相關資料逐一統計後發現，簽約套數位列前25名的北京房産仲介公司中，有12家仲介公司共同呈現出一些詭異特徵：月簽約總套數大，但公司只有一個辦公室，無任何分支機構或門店，且旗下只有4～8個經紀人。每位經紀人每月的平均簽約套數“高得不可思議”，最高的達到人均單月183.25套，最低的也有19.38套。

　　近半疑似問題公司

　　北京房地産仲介行業協會的數據顯示，某家房産仲介公司以733套的簽約成績，位列2010年12月北京房産仲介公司業績榜的前列。奇怪的是，這家不知名的房産仲介在當地的業績，竟然超過21世紀不動産、中原地産等。

　　進一步調查，更令人難以置信。這家仲介沒有任何分支機構或門店，只有二三間辦公室，且旗下僅有4名經紀人。2010年12月，僅4名經紀人就取得了733套簽約成績，平均下來，每人當月“賣”了183.25套房，日均6套房。

　　網簽榜上排名第一的知名的北京房産公司鏈家地産，當月簽約量為4543套，但這個成績是建立在鏈家地産768家北京分支機構、1552名經紀人的基礎之上。平均下來，當月每家分支機構的簽約套數近5.9套，每位經紀人的簽約套數近2.93套。排第二位的北京房産公司我愛我家，平均每位經紀人的簽約套數為1.92套。

　　如此算來，上述房産仲介公司當月每位經紀人取得的簽約量，等同於62位鏈家地産經紀人或95位我愛我家經紀人的簽約量。

　　“賣房能手”註冊資本僅10萬

　　《每日經濟新聞》記者通過調查工商資料後發現，這家“成績斐然”的房産仲介公司，是在2010年4月6日成立的新公司，註冊資本只有10萬元。更令人不解的是，這家公司的有效期只有一年。

　　成績榜排名位居前列的另一家房地産經紀有限公司的情形與此相似。這家業績飄紅的公司也沒有任何分支機構或門店，且只有6名經紀人，月簽299套房。每位經紀人月均簽約量達到49.83套。

　　《每日經濟新聞》記者逐一調查後發現，前25名中，有12家存在類似如下的情況：只有一個辦公區，無任何門店或分支機構，旗下經紀人人數只有4～8人，且單個經紀人月均簽約量最少也達到19.38套。

　　此外，前25名中，另外兩家房産經紀有限公司，雖然各有2家和1家分支機構，但分別只有8名和9名經紀人，當月每位經紀人的簽約量也達到“非正常”的24.13套和20.4套。

　　網簽貸款政策存漏洞

　　李明認為，這些問題公司的月網簽量如此之大，實際上與他們從事的鑽政策空子的工作相符。

　　李明介紹説，2009年9月1日起，《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》在北京開始實施。

　　該政策規定：二手房買賣中，辦理房貸前必須先網簽，網簽合同正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，然後銀行才發放住房貸款。

　　基於此，在買賣中，有些客戶為了能多辦些貸款，就會出現重復網簽的現象。

　　比如A房的成交價格是100萬元，但客戶為了能多貸款，仲介會幫客戶先做一個120萬元的網簽，銀行一般不太仔細過問就批下來。房貸辦下來後，仲介再將之前的網簽登出，重新辦理一個100萬元的網簽。

　　另一個做法是先辦理了一個網簽，後來為了少納稅，登出後再辦理一個總價更低的網簽。或者房貸政策變化，首付比例提高了，仲介就會將先前的網簽登出，再辦理一個總價更高的網簽，以達到客戶所要的貸款額度。比如一個套房，總價為150萬元，業務進行中，首付為2成，貸款120萬元。但網簽後，房貸政策變了，首付提高至3成，這時仲介就可將先前的網簽登出，重新辦理一個總價為170萬元的網簽，如此就可繼續滿足客戶貸款120萬元的需求了。

　　在操作層面，一些仲介公司為了實現上述目的，會另行成立一個影子公司，以配合操作；或者將類似網簽工作外包給影子公司專門去操作。正因為如此，類似這種皮包公司就應運而生了。

　　不過，李明補充説，這些公司中，有些可能就完全是一個皮包公司，有些可能還兼做其他的業務。

　　一位業內人士分析説，首先重復網簽的現象，會製造出一種虛假繁榮的假象，同時也人為推高了二手房的退房率；其次，北京網簽制度的監管存在明顯的漏洞。第三，銀行系統也沒有認真執行好把關審核的責任。