重慶首例房産稅申報入庫

　　1月30日上午10時，重慶首筆個人住房房産稅在該市北部新區地稅局人和契稅徵收點申報入庫，購房者購房建築面積為202.73平方米，剔除免稅面積後徵收房産稅6154.83元。

　　該筆稅款産生於某高檔社區二手房轉讓，住宅類型為花園洋房，建築面積202.73平方米，交易單價13071.57元/平方米，建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築均價2倍，即9941元/平方米，屬於應稅住房。

　　《第一財經日報》記者從當地消息人士處獲悉，該高檔房為龍湖集團開發的“江與城”項目，是一套4室3廳3衛的花園洋房。前往契稅徵收點繳納該市第一筆房産稅稅款的，是一個看起來20多歲的年輕人。不過有關該購房者的其他信息不詳。

　　目前北部新區公佈的信息沒有披露該市首筆房産稅的其他細節，不過當地稅務部門計劃在1月31日上午召開新聞發佈會公佈首筆房産稅的細節性內容。

　　該市的房産稅徵收政策規定，“房産稅稅率採取分檔稅率：一是獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。”

　　目前還無法確認該市首筆房産稅應稅金額的具體計算方法。

　　由於購房者係新購高檔住房，因此按當地房産稅徵收實施細則獲得了100平方米免稅面積的豁免，但即使按照102.73平方米的建築面積乘以房屋單價13071.57元/平方米，再乘以0.5%的該檔房産稅稅率，結果應為6714.21元。目前還無法確認根據當地公佈的公式計算出的結果，與實際繳稅額之間産生差異的原因在何處。

　　根據當地的房産稅政策，今後此房屋的業主每年將繳納房産稅，且初期的房産稅按照交易價格計算，3~5年後，當地的房産稅將按評估價格計算——如果房價上漲，則其所繳納的房産稅也將增加。