牛刀：遊資讓海口房價半年炒翻倍

　　《金陵晚報》記者：已經看到了您的新書《窮人通脹 富人通縮》了，因為時間的關係，並沒有對書的全部進行閱讀，主要閱讀了房地産部分。我想問幾個關於房地産方面的問題，也希望能得到您的回復：

　　第一個問題：今年房地産市場在國11條、國10條和9.29新政之後，整體價格走勢雖然放緩，但個別地區的價格依舊上漲迅猛，如甘肅蘭州，這是一種區域方面的價差補漲？還是説這將成為一種趨勢，並且蔓延到2011年？二線三線城市的房價是否會在明年大幅度上漲？

　　牛刀：行政和財稅手段動用了不少，相比去年，整體的價格走勢並未趨緩，尤其是到了年末更是大幅上揚。至於個別城市價格暴漲是不可避免的。

　　2010年上半年有海南房價半年翻番，2010下半年出現蘭州房價半年翻番，2011年也有可能出現其他二三線城市半年翻番。

　　出現這些城市的價格暴漲，明顯就可以看出，是遊資在炒作。這些遊資首先的選擇的是房價只是剛剛出現補漲的城市；其次是選擇二三線城市當中的中小城市，便於集中炒作。不過，能夠把一個城市的房價半年炒翻倍，也可以看出，遊資規模可能高達幾百億，而炒作海南的遊資至少有1000億以上的規模。但是，遊資規模再大，不可能一年當中同時炒作幾個十幾個城市，所以，2011年會出現個別城市房價暴漲，不會出現二三線城市房價大幅度上漲。

　　當然，從目前中國釋放的貨幣和人民幣升值的趨勢來看，社會上有多少遊資，今年還會增加多少，央行是一本爛賬。這杯苦酒，是央行自釀的，而今，靠央行本身，無論使用金融工具還是貨幣工具，都無法收回。

　　第二個問題：2010年政府提出的多項政策將在2011年一季度陸續“到期”，而政策調控下的房價走勢依舊不太明顯，按照這樣的趨勢，明年的政策調控是否會更加嚴厲，還有哪些政策可以使用？

　　牛刀：政府的這些調控，一涉及關鍵問題，都是做做樣子，對市場不會産生實質性影響。從2010年的情況看，政府涉及房地産的問題，只要稍微大一點，全都不了了之，説重一點，嚴重不作為，説輕一點，是公然欺騙民眾。比方説，對閒置土地予以收回的問題，根本沒有執行。開始是網絡發起閒置土地大調查，後來國土部被迫公佈1500多起閒置土地名單，並表示在10月30號之前向公眾公佈調查處理結果，結果是杳無音訊。直到最近，才宣佈説處理了25宗土地問題。這種視國家管理制度、政府法規為兒戲的事情，數不勝數，還怎麼調控？

　　所以，不要指望政府會有什麼作為，什麼更嚴厲的調控，全都是欺騙公眾。

　　第三個問題：如今的房地産經濟已經“綁架”了中國經濟，在提倡轉型的大背景下，明年是否依然是這種情況。

　　牛刀：2011年這種狀態不會改變。房地産不把中國經濟搞崩潰，絕對沒有可能輕易轉型。因為這是暴利，來錢最快，各級官員都不會輕易放棄賣土地，直到土地賣完。即便土地全都賣完，他們還會去拆老百姓的房子，重新再來蓋房子。誰也不可阻擋。