石述思：北京成房價“首漲”？

　　北京是首都，自然首長多，必然導致公車多，帶動私車在公交不完善的情況下飆升，順利成章地成為首堵。

　　現在公私車一起嚴打，而且是購買和使用兩手抓，且都很硬，這兩天路上還真好走了些。堅持堅持。

　　首堵退居二線之後，首漲來了。

　　剛剛過去的2010，一個關鍵詞就是漲。廣大人民群眾的切身感受是：除了工資沒漲，好像神馬都在漲，傳説中連人民幣邊超發邊漲，就是不怎麼願意到人民手裏，令人焦慮且困惑。額達1639.4億元，基本鎖定全國第一。根據地價決定房價的常識，地方政府是房價飆升的第一推手。背後是土地財政的依賴和深層次的中央地方事權財權的陳年痼疾。 按説這一問題各地都有，難以成為首漲的主要動因。俗話説，京官難當。在集中了全國主要權力部門的北京，據説很多部委依舊在變相推動政策明令禁止的福利分房，按説這也是兩難——去跟人民群眾搶政策房吧，社會壓力太大，去買商品房吧，又變相推高房價。但由於中國預算公開度有限，社會監督渠道狹窄，後者總體風險較小。再説了，那麼多人踴躍參加國考，不就是衝著其高福利去的嘛，連個房子都分不到誰有積極性為人民服務呢。除權力部門集中，北京還有一多：央企總部多。這些不怎麼愛給國家上繳紅利的企業去年掙了1萬個億——中國社保基金奮鬥了小20年，才8000億。牛吧。但多少央企靠政策、資金、資源優勢在炒地皮，多少靠房地産開發獲利？俺不知，但現在中央讓其退市之艱難足以證明這裡面好處大大的。還有就是各地炒家了。一部分來自各地黨政官員，一方面可能涉及腐敗——去年山西一煤炭局長案發時居然在京購置了37處宅子。另一方面跟政府主導此輪經濟振興有關，4萬億財政投入兩年近20萬億信貸，帶動了新一輪聲勢浩大的跑部進京運動，為了降低交通成本，有多少地方在京購置房産？另外就是中外投機客。説心裏話，沒有相關稅收政策配套，僅靠限

　　有漲就有控。尤其是針對人民群眾意見很大的房價，史上最嚴厲宏觀調控政策莊嚴出臺，結果竟很不給力，一線城市全年房價大漲，引起輿論一片譁然。

　　媒體報道，最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，新建商品住宅均價已達到20328元/平方米，同比大漲42%，且全年成交量為1200萬平方米，也遙遙領先。

　　在黨中央、國務院的眼皮底下，首都不但沒有帶個好頭，還淪為首漲，相當令人費解。北京是首都，自然首長多，必然導致公車多，帶動私車在公交不完善的情況下飆升，順利成章地成為首堵。現在公私車一起嚴打，而且是購買和使用兩手抓，且都很硬，這兩天路上還真好走了些。堅持堅持。 首堵退居二線之後，首漲來了。剛剛過去的2010，一個關鍵詞就是漲。廣大人民群眾的切身感受是：除了工資沒漲，好像神馬都在漲，傳説中連人民幣邊超發邊漲，就是不怎麼願意到人民手裏，令人焦慮且困惑。有漲就有控。尤其是針對人民群眾意見很大的房價，史上最嚴厲宏觀調控政策莊嚴出臺，結果竟很不給力，一線城市全年房價大漲，引起輿論一片譁然。媒體報道，最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，新建商品住宅均價已達到20328元平方米，同比大漲42%，且全年成交量為1200萬平方米，也遙遙領先。在黨中央、國務院的眼皮底下，首都不但沒有帶個好頭，還淪為首漲，相當令人費解。年初，輿論界曾有過爭論：中國房價到底聽總理的還是聽總經理的？最近溫總回應：商品房價聽市場的——也就是聽總經理的，而總理主要負責幫中低收入階層建保障房。事情如果這麼涇渭分明倒好辦。麻煩的是，現在的商品房總經理表面上是任志強們，實質卻是地方政府。去年北京共成交各類用地276宗，成交總

　　年初，輿論界曾有過爭論：中國房價到底聽總理的還是聽總經理的？最近溫總回應：商品房價聽市場的——也就是聽總經理的，而總理主要負責幫中低收入階層建保障房。

　　事情如果這麼涇渭分明倒好辦。麻煩的是，現在的商品房總經理表面上是任志強們，實質卻是地方政府。

　　去年北京共成交各類用地276宗，成交總額達1639.4億元，基本鎖定全國第一。根據地價決定房價的常識，地方政府是房價飆升的第一推手。背後是土地財政的依賴和深層次的中央地方事權財權的陳年痼疾。北京是首都，自然首長多，必然導致公車多，帶動私車在公交不完善的情況下飆升，順利成章地成為首堵。現在公私車一起嚴打，而且是購買和使用兩手抓，且都很硬，這兩天路上還真好走了些。堅持堅持。 首堵退居二線之後，首漲來了。剛剛過去的2010，一個關鍵詞就是漲。廣大人民群眾的切身感受是：除了工資沒漲，好像神馬都在漲，傳説中連人民幣邊超發邊漲，就是不怎麼願意到人民手裏，令人焦慮且困惑。有漲就有控。尤其是針對人民群眾意見很大的房價，史上最嚴厲宏觀調控政策莊嚴出臺，結果竟很不給力，一線城市全年房價大漲，引起輿論一片譁然。媒體報道，最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，新建商品住宅均價已達到20328元平方米，同比大漲42%，且全年成交量為1200萬平方米，也遙遙領先。在黨中央、國務院的眼皮底下，首都不但沒有帶個好頭，還淪為首漲，相當令人費解。年初，輿論界曾有過爭論：中國房價到底聽總理的還是聽總經理的？最近溫總回應：商品房價聽市場的——也就是聽總經理的，而總理主要負責幫中低收入階層建保障房。事情如果這麼涇渭分明倒好辦。麻煩的是，現在的商品房總經理表面上是任志強們，實質卻是地方政府。去年北京共成交各類用地276宗，成交總

　　按説這一問題各地都有，難以成為首漲的主要動因。

　　俗話説，京官難當。在集中了全國主要權力部門的北京，據説很多部委依舊在變相推動政策明令禁止的福利分房，按説這也是兩難——去跟人民群眾搶政策房吧，社會壓力太大，去買商品房吧，又變相推高房價。但由於中國預算公開度有限，社會監督渠道狹窄，後者總體風險較小。再説了，那麼多人踴躍參加國考，不就是衝著其高福利去的嘛，連個房子都分不到誰有積極性為人民服務呢。

　　除權力部門集中，北京還有一多：央企總部多。這些不怎麼愛給國家上繳紅利的企業去年掙了1萬個億——中國社保基金奮鬥了小20年，才8000億。牛吧。但多少央企靠政策、資金、資源優勢在炒地皮，多少靠房地産開發獲利？俺不知，但現在中央讓其退市之艱難足以證明這裡面好處大大的。額達1639.4億元，基本鎖定全國第一。根據地價決定房價的常識，地方政府是房價飆升的第一推手。背後是土地財政的依賴和深層次的中央地方事權財權的陳年痼疾。 按説這一問題各地都有，難以成為首漲的主要動因。俗話説，京官難當。在集中了全國主要權力部門的北京，據説很多部委依舊在變相推動政策明令禁止的福利分房，按説這也是兩難——去跟人民群眾搶政策房吧，社會壓力太大，去買商品房吧，又變相推高房價。但由於中國預算公開度有限，社會監督渠道狹窄，後者總體風險較小。再説了，那麼多人踴躍參加國考，不就是衝著其高福利去的嘛，連個房子都分不到誰有積極性為人民服務呢。除權力部門集中，北京還有一多：央企總部多。這些不怎麼愛給國家上繳紅利的企業去年掙了1萬個億——中國社保基金奮鬥了小20年，才8000億。牛吧。但多少央企靠政策、資金、資源優勢在炒地皮，多少靠房地産開發獲利？俺不知，但現在中央讓其退市之艱難足以證明這裡面好處大大的。還有就是各地炒家了。一部分來自各地黨政官員，一方面可能涉及腐敗——去年山西一煤炭局長案發時居然在京購置了37處宅子。另一方面跟政府主導此輪經濟振興有關，4萬億財政投入兩年近20萬億信貸，帶動了新一輪聲勢浩大的跑部進京運動，為了降低交通成本，有多少地方在京購置房産？另外就是中外投機客。説心裏話，沒有相關稅收政策配套，僅靠限

　　還有就是各地炒家了。一部分來自各地黨政官員，一方面可能涉及腐敗——去年山西一煤炭局長案發時居然在京購置了37處宅子。另一方面跟政府主導此輪經濟振興有關，4萬億財政投入兩年近20萬億信貸，帶動了新一輪聲勢浩大的跑部進京運動，為了降低交通成本，有多少地方在京購置房産？

　　另外就是中外投機客。説心裏話，沒有相關稅收政策配套，僅靠限購的信貸政策只能打擊小型投機客，反而有利於大炒家出手，這一方面説明中國經濟風景這邊獨好帶來的吸引力——中國好，首都得先好啊，另一方面也顯現出中國經濟結構調整、産業升級艱難和投資渠道狹窄暗藏的尖銳挑戰。

　　還有一個原因不是北京特色，那就是通脹壓力與剛性需求的疊加效應，導致房産的需求持續高燒不退。額達1639.4億元，基本鎖定全國第一。根據地價決定房價的常識，地方政府是房價飆升的第一推手。背後是土地財政的依賴和深層次的中央地方事權財權的陳年痼疾。 按説這一問題各地都有，難以成為首漲的主要動因。俗話説，京官難當。在集中了全國主要權力部門的北京，據説很多部委依舊在變相推動政策明令禁止的福利分房，按説這也是兩難——去跟人民群眾搶政策房吧，社會壓力太大，去買商品房吧，又變相推高房價。但由於中國預算公開度有限，社會監督渠道狹窄，後者總體風險較小。再説了，那麼多人踴躍參加國考，不就是衝著其高福利去的嘛，連個房子都分不到誰有積極性為人民服務呢。除權力部門集中，北京還有一多：央企總部多。這些不怎麼愛給國家上繳紅利的企業去年掙了1萬個億——中國社保基金奮鬥了小20年，才8000億。牛吧。但多少央企靠政策、資金、資源優勢在炒地皮，多少靠房地産開發獲利？俺不知，但現在中央讓其退市之艱難足以證明這裡面好處大大的。還有就是各地炒家了。一部分來自各地黨政官員，一方面可能涉及腐敗——去年山西一煤炭局長案發時居然在京購置了37處宅子。另一方面跟政府主導此輪經濟振興有關，4萬億財政投入兩年近20萬億信貸，帶動了新一輪聲勢浩大的跑部進京運動，為了降低交通成本，有多少地方在京購置房産？另外就是中外投機客。説心裏話，沒有相關稅收政策配套，僅靠限

　　總之，北京首漲的潛臺詞是：在公權力干預微觀經濟加劇的今天，越是權力集中的地方，房價自然會便隨著地價一路狂奔。何以解憂？唯有市場和法治。背後需要深徹的體制變革。

　　現在，對於多數首都居民來説，面對瘋長的、自己永遠不可能買得起的商品房，當期盼這個越來越金貴的城市能真正多建政策房，並真正保證在分配過程中公開、公平、公正。

　　希望北京首漲之餘，能完成首善大業，給各地帶個好頭。