地價飆升或再推高房價 各地地王扎堆誕生

　　11月以來，全國地王頻出，遍及武漢、杭州、溫州、南京等多個二線城市。12月，全國多個城市將再次出現“地王”爭奪。而與之相伴的是，高溢價率時代再次來臨，隨著地價再度走高，房價或許也將隨之抬高。

　　動態

　　住建部官員：

　　房産稅出臺不會全國鋪開

　　備受關注的房産稅在近日舉行的中央經濟工作會議上只字未提，房産稅試點何時開始成為樓市一大懸念。日前，住建部政策研究中心副主任王玨林在參加廣東一活動論壇時解釋稱，房産稅出臺要看各個城市是否具備條件，條件成熟一個推出一個。他更強調，房産稅不能解決樓市現有問題，不要對房産稅期望過高。

　　近期，坊間盛傳房産稅試點方案將出臺，首先在上海和重慶試點，然後再在全國鋪開。不過，12日閉幕的中央經濟工作會議對房産稅試點方案只字未提。

　　王玨林在論壇上表示，房地産稅的出臺，不會形成全國一刀切的情況，因為無法辦到。只有一個城市的條件成熟後，才可以申請，經國務院批准後就會實行。

　　現狀

　　全國“地王”頻出

　　距離“929”新政一個月的10月29日，雅居樂奪得了南京地王。在接下來的11月份，全國各地更是“地王”頻出。25日，廣州、武漢、杭州三地的總價“地王”或單價“地王”問世。29日，溫州拍出樓面價達3.7萬元的新“地王”，創下全國樓板價單價“地王”。

　　12月3日，一個自然人擊敗五個開發商，奪得南昌“地王”，溢價率近200%。從3.3億元拍到21.05億元、從5.4億元拍到36.3億元，南京10月29日對外出讓四幅土地中産生兩塊“地王”，溢價均在500%以上。

　　12 月7日，位於北京CBD“金十字”的中服地塊進入第二階段評標，6宗地最高報價總和為238.29億元，這意味著北京新“地王”呼之欲出，將成為北京史上最高總價“地王”。除了這塊幾乎沒有懸念的“地王”外，青島、廈門、溫州、武漢、南京等二線城市，也將在12月份土地出讓市場中爭奪“地王”。

　　12月9日，上海青浦單價“地王”誕生，業貿投資有限公司以16.2億元拿下趙巷鎮特色居住區17號地塊，折合樓板價達到21865元/平方米，溢價率達192%。

　　影響

　　或會推高房價

　　土地市場再度升溫，地價再度走高，直接帶來的後果就是房價也將隨之升高。

　　目前，北京等幾個主要城市2010年度賣地收入已經突破1000億元，還有更多的城市在衝刺年底賣地成績單。業界有關人士擔憂，年底出現的賣地潮、地王潮，可能導致地價推動房價的上漲。

　　截至11月22日，上海、北京、大連、天津等10大城市今年前11個月累計賣地收入達6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其餘8大城市同比均大幅增加。

　　值得關注的是，主要城市的居住用地成交溢價率開始升高。在結束長達6個月的盤整後，成交地價再度開始出現快速上升的態勢。

　　本組稿件綜合自

　　《中國證券報》《每日經濟新聞》等