朱大鳴：房價歸根還是總理説了算

　　朱大鳴 工商管理博士，中國資深財經、地産評論家

　　日前，溫家寶總理在談及“房價總理説了不算，總經理説了算”這一説法時指出“這個講法不準確，也不全面。總理應該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。”原因在於“房價來講有政府應該管理的部分，有市場應該管理的部分，總理應該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。”

　　溫家寶總理指出的問題，確實是中國政府“調控房地産市場”的方向，換句話説，中國房地産調控，主要應當將該管的保障性住房管起來。這個保障性住房，有一條很關鍵，就是公租房，溫家寶總理指出，“我們應該讓群眾懂得一個道理，我們國家人口多、土地少，住有其居但並不意味著每個人都有自己的住房。有些剛畢業的學生、有些農民工都可以採取先租房的辦法來解決住房的問題，租價要合理、條件要完備，使他們住的能夠感到方便。”問題在於，當前宏觀調控變成了具體調控，不但沒有似的房價壓下來，反而推高了房租價格。於是，全國各地房租價格風起雲涌地上漲，惡化了農民工和剛剛工作的大學生的生活成本。因此，多建公租房，以平抑租價，實在是當前的當務之急。

　　事實上，在人口超過十三億的中國，再搞計劃經濟那一套，管理成本非常高，因此，很多想“退回到”計劃經濟“美好時代”的想法，是不現實的。很多人想拿總理與總經理來挑釁，實質上是不可能達到目的的。就如最近一段時間，對油價進行限價令，很多廠商不願意供應，雖然短暫地將價格壓垮了，市長們挫敗了總經理，但是，也將供給陷入了更加稀缺的絕境，價格再次飆升就不難理解，而且還會更猛烈。因此，期待長官們管制價格來實現自己的小九九，註定是被自己的小九九害了。在以前的時候，大家將這個爭論，歸納為找市場與找市長的區別，如今這個結論早就成為常識，但是，還有那麼多挑釁者慫恿者以及想投機做波段的人，將“總理與總經理的對房價”作用進行挑釁。這次溫家寶總理回答的很明確，就是該自己管的自己管，不該自己管的就應當由市場來管。這是符合經濟規律的，而價格管制或者壓制性的政策，除了淪為投機者們工具之外，沒有任何意義。

　　我多次指出，在中國“真正的唱空派是唱多派，因為他們正確的估量了當前供需狀況，增加供給以便最終平抑市場價格；而真正的唱多派是形形色色的唱空派，他們時常慫恿管制房價製造稀缺，從而導致房價暴漲，甚至有的成為投機者們御用的工具，表面上是民眾道德化身，到最後禍害購房者的，就是這一批人。”事實上，這句話一語成讖，現在已經很多踏空者，憤怒地向那些滿嘴跑火車的空頭司令們發起一波又一波的責難，甜言蜜語能夠抵得上踏空好幾年的痛苦嗎？

　　事實上，不是中國政府管不住房價，任何一個國家，在房價上升週期內，都沒能很好地管住房價，這不是管不管的問題，這是一個必須面對的問題，比如説，日本和美國，房價在上升通道的時候，照樣颳起颶風，包括德國，很多人認為德國現在房價不漲了，不漲是因為其在歷史上已經宣泄過了，瘋過了。你不能拿處於不同階段的兩個市場相比較，這如同拿一個老年人的身體指標和一個青年人的指標相比較，不僅荒唐，而且可笑，可笑之處在於，為了“羅織罪狀”，都已經失去了常識，事實上，很多質疑，就是一些人不願意面對現實所致。

　　當然，對於未來的樓市調控，溫總理表示政府未來將從兩個方面繼續加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設力度，今年將開工的保障性住房大約為580萬套，已經建成370萬套，明年將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區改造。第二方面的努力，就是要抑制投機，這主要是利用信貸的杠桿，並且加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對於投機的土地使用要嚴加管理。

　　從溫家寶總理這兩個措施來看，第一個實質上在補課，政府在補“市場之腿很粗，保障性住房之腿很細很小”的課程。第二個是強調了信貸杠桿問題，正如我們多次分析的，當前物價和房價問題，主要不是在於貨幣政策，而是主要在於信貸政策問題，不能讓信貸資金成為炒作資金。溫家寶總理指出的這個問題，實際上比大動貨幣政策要聰明的多，因為搞不好貨幣政策的改變，將和日本當年一樣，成為經濟增長的頭號殺手。不幸的是，我們的貨幣政策，正在朝著這個方向努力著，聖誕之夜，消息傳來：12月25日消息，中國人民銀行決定，自12月26日起分別上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

　　價格型調控緊縮的加息政策和數量型調控的上調準備金政策，在2007——2008年的上一輪成本推動型物價上漲中效果乏善可陳，幾乎沒有任何正面效益，還將那麼多企業拖入死角，差點誘發整個經濟大調整。因此，與其迷信收緊貨幣政策(和當年日本管理當局犯了同一個錯誤，迷信狂熱地收緊貨幣政策，可以壓制他們自己認為的“過熱和通脹”，結果導致日本經濟蕭條二十年，日本製造在日元升值和加息上調準備以及加稅中，徹底崩潰。直到現在，日本還在相反的極端貨幣政策，即量化寬鬆的的貨幣政策之祖師爺，但是，即使如此，還難以阻止當年狂熱犯下錯誤的的負效應繼續擴散)壓迫實業經濟，不如改善信貸政策來真正調整結構(超級集團利用身份的巨量貸款，名義上是發展實業，實質上是炒作賺取鉅額價差和利差，是整個貨幣政策失控的根本原因，要將貸款貸給真正的需要者，成為中國經濟推動的堅實力量，否則，共和國的信貸變成的是炒作資金，尾大不掉反而將金融系統逼進死角)，將大量的熱錢和遊資，變成推動中國經濟增長的良民。前有上一輪的教訓，再前面有日本的教訓，這是值得警惕的事情了。

　　回到房價問題上來，如果如總理所説的那樣，提供大量的保障房，由於供應量的增加，減少了住房的稀缺度，那麼，房價降下來也是合情合理的，因此，在雖然在商品房市場上來説，是總經理(不是指一個人，而是泛指市場)説了算，但歸根結底，還是總理(不是指個人，而是指行政手段)説了算。行政手段還可以減稅和減輕土地出讓金等這些成本推動物價上漲的因素，因此，在中國來説，確實比其他國家更有理由相信行政的力量。但是，這裡還是要指出，搞價格問題，不能迷戀權力，更多的還是讓市場發揮經濟規律吧。