上海房産稅火燒眉毛 未領證開發商和時間賽跑

　　1月24日，一則傳言在上海各大樓盤售樓處和仲介門店瘋傳：房産稅第二天將開徵。這導致當天二手房成交放量增長。

　　對於目前已在售樓盤來説，房産稅就像是房屋最佳的促銷廣告。來自上海臺慶房屋的統計，在1月這個傳統淡季，上海的二手房市場上半月交易量較去年同期上漲了61%。

　　眼看成交火爆，中科大學城六十四階的銷售負責人——上海正陽集團營銷總監王士章憂心忡忡，因為截至1月24日，項目仍沒能申請到預售許可證。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄透露，上海因為種種原因遭遇預售許可證“卡殼”的樓盤至少在5個以上，其中包括遠中風華園、金地天禦、寶華櫟庭等知名樓盤。

　　為爭取在房産稅出臺前獲准賣房，未領證開發商和房産稅之間展開了一場“賽跑”。

　　中科大學城六十四階：一拿到預售許可證就簽約

　　“我們已經得到有關部門的同意批復，最近幾天會抓緊時間辦預售許可證。預售許可證一辦出，就會和前期的意向客戶簽合同。”王士章向《每日經濟新聞》記者表示。

　　據了解，六十四階房源單套面積在350~465平方米，預計總價1000萬~2500萬元。即便是從未購房的三口之家，如果在房産稅出臺後購買，也可能將被徵收房産稅。

　　王士章説，如果能搶在房産稅出臺前，哪怕是提前一天簽約，都可以幫助客戶避繳稅收，儘早完成銷售，落袋為安。他透露，剩餘未賣出的房子，可能要在房産稅出臺一兩個月以後才能確定新的銷售方案。

　　遠中風華園：已經等待超過3個月

　　早在去年9月，就有公開報道稱，遠中風華園因為定價較高，未能獲得預售許可證審批，至今已3個月。昨日（1月26日），上述樓盤的企劃負責人向《每日經濟新聞》記者證實，上述樓盤目前正在申請預售許可證，一旦獲得預售許可，就會立即開盤。

　　新浪樂居提供的房源信息顯示，曾于2007年開盤銷售的遠中風華園，二期房源項目中有一部分存在被徵收房産稅的危險，其中290平方米的大戶型風險最大。根據房産稅消息最新版本，按照該樓盤每平方米8萬元~10萬元的銷售單價，如果一個此前沒有購房的三口之家在購買了上述戶型後，除去180平方米的免徵稅面積，按0.5%的稅率計算，每年至少需要繳納44000元的房産稅。

　　遠中風華園的銷售企劃透露，他們目前並沒有主動促銷上述可能會被徵稅的産品。

　　寶華櫟庭：等待3月份現房銷售

　　在所有傳言預售許可證“卡殼”的項目中，寶華櫟庭是最老的一個。去年5月，房地産市場首輪調控之後，位於嘉定的寶華櫟庭就被傳因定價過高，申領預售許可證“卡殼”。

　　昨日，寶華集團贏佳策略總經理楊健向記者表示，寶華櫟庭目前沒有申領預售許可證，而是爭取在3月份銷售現房。

　　根據此前的傳言，上海房産稅很有可能在3月份全國“兩會”後公佈。根據搜狐焦點的信息，寶華櫟庭的獨棟別墅地上面積274~300平方米，地下面積130~170平方米。傳聞中上海房産稅的最新版本是對人均面積超過60平方米以上的新購住房超過面積部分徵稅。一戶三口之家如果要購買上述別墅，無論之前是否有房，都要繳納房産稅。

　　對此楊健並不擔心，他説，將會把項目做精做細，和其他開發商一起面對房産稅。

　　領證並非萬金油房貸收緊成另一道坎

　　即使搶在房産稅出臺前領預售證，對大多數的開發商來説，銷售也不一定順利。薛建雄説，限購政策、限貸政策如此兇猛，即使項目現在就領到了預售許可證，也未必能立即賣掉大部分的房子。

　　此前，上海中行和建行在1月20日宣佈，提前用完了1月份的貸款額度。來自人民銀行上海總部的最新數據稱，上海去年下半年個人住房貸款僅增加34.9億元，而同期上海商品住宅成交總金額超過2500億元。

　　王士章坦言，和客戶僅是簽訂合同，如果房貸無法辦出，還有可能面臨退房。

　　上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍説，一系列政策引發的變數，説明一線城市比其他城市面臨更大的調控風險，豪宅又是受政策影響最大的。由於房産稅等政策具體細節尚未明確，開發商現在還無法調整産品結構和銷售策略。