房産稅將開徵 重慶開發商購房者都“淡定”

　　重慶將確定徵收房産稅，這個消息傳出後，引來各方面高度關注。那麼，這個消息在重慶當地有什麼影響呢？

　　昨日 （1月10日），《每日經濟新聞》記者在重慶採訪時了解到，房産稅最終的徵收方案目前尚未確定。對於當地開發商和購房者而言，確定徵收房産稅的消息尚未帶來實質性的影響。

　　開發商“以不變應萬變”

　　“這時候宣佈這個消息，是在意料之中，卻也在意料之外。”昨日，重慶市一家房地産企業負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，此前她曾就此與不少房地産老闆交換過意見，“當時大家都覺得去年年底會出政策，但是沒有出；到今年元旦的時候，大家猜測短期內不會出臺了，沒想到又突然宣佈了。”

　　另一家當地開發商負責人告訴記者，“如果前期只對高端商品房徵稅，那麼對於房地産市場的整體影響不會太大，畢竟購買高端商品房的人是少數。”他説，正因為如此，他們並沒有針對房産稅制定什麼應對措施，“先看看再説，我相信這肯定是個循序漸進的過程，不會成為洪水猛獸，等具體的政策出來了，再有針對性地制定措施也不遲。”

　　抱著這樣態度的人還有不少購房者，記者昨日詢問了重慶市幾家在售樓盤的銷售員，他們表示，從目前的情況來看，房産稅還沒有對他們帶來什麼影響，“既沒有出現門庭冷落的情況，也沒有出現排隊買房的情況，都比較正常。”

　　重慶本地市民對此的反應也比較平淡，不少市民在接受記者採訪時表示，目前距離房産稅真正開徵還有一段時間，前期開徵的還只是高端商品房，跟普通市民關係不大。“説句實話，沒房子的該買還得買，不然住哪？投資房産的該投資還得投資。”重慶市民劉昕説。

　　起徵面積或為250平方米

　　昨日，記者先後諮詢了重慶市地稅局、重慶市財政局，以及重慶市政府一位接近決策層的人士，他們均表示“現在具體方案還沒確定”，同時不願意再透露進一步的信息。

　　記者昨日從西南財經大學財政稅務學院院長劉蓉處了解到了一個“新版本”。“據我從國家稅務總局打聽到的消息，高端商品房的起徵面積估計是在250平方米左右，這一方案也有可能被調整為220~230平方米。”

　　劉蓉説，從目前的方案來看，徵收的方式大概有兩種，一種是根據房屋的評估價格，認定高於某一價格的房屋為高端商品房；另一種則是根據房屋面積，認定大於某一面積的房屋為高端商品房。而從現在來看，以面積為標準的可能性要大得多。“如果是根據評估價格來徵收，那麼將涉及到大量的人力、物力，以及評估辦法，條件並不成熟。”而如果按照面積來徵收，她認為，面積在250平方米以上的房子幾乎可以肯定會被納入徵稅的範圍之內。

　　對於房産稅的稅率問題，劉蓉表示，目前討論的方案應該是在1%~3%之間，“我估計最終的結果應該在1%左右，因為如果稅率高於2%，稅負就已經相當重了，為了房産稅的順利推進，應該不會制定如此高的稅率。”

　　劉蓉進一步向記者透露，房産稅開徵之後，前期應該只會針對高端商品房徵稅，暫時不會擴大到普通商品房或者多套房的情況，因此對於房地産市場而言，短期內不會有太大的衝擊。