房産稅等政策預期重壓下 滬部分二手房跳價10%

　　房産稅出臺預期對於房價的“剎車”作用尚未顯現。

　　早報記者 周祺瑾

　　房産稅出臺預期對於房價的“剎車”作用尚未顯現。

　　早報記者昨日從滬上多家仲介了解到，受房産稅出臺和契稅上調傳聞影響，滬上不少二手房賣家紛紛提高掛牌價，惜售心態明顯。部分總價在500萬元以上的房源，跳價幅度在5%以上，有的甚至高達10%。

　　跳價幅度超5%

　　徐匯區二手房源的跳價情況尤為集中。21世紀不動産上海銳豐天際花園分行一位工作人員舉例稱，該分行最近成交了一套凱旋花園的113平方米兩房，最初業主掛牌價格為390萬元，此價格已高出市場價不少。但由於看房者很多，該業主隨即決定跳價，最終該房源以400萬元的價格成交。

　　據該分行經理李敏透露，目前該板塊跳價現象較為普遍，總價500萬元以上的二手房跳價普遍超過20萬元，500萬元以下的也多有10萬-20萬元的跳價幅度。

　　早報記者從滬上多家仲介了解到，由於掛牌量減少，閘北大寧、閔行顓橋等區域的二手房賣家跳價現象多起來了。有仲介稱，去年12月以來，滬上掛牌的二手房源中60%以上跳過價。

　　漢宇地産副總經理楊堅東稱，當前跳價現象頻發，與之前買賣雙方觀望情緒濃厚有關。去年12月以來的那波翹尾行情，打消了不少賣家的顧慮。中心區域的房源因為更為稀缺，跳價幅度也高於其他區域的房源。

　　楊堅東同時稱，買家對於賣家跳價普遍採取“合作”姿態。

　　契稅上調傳言

　　1月上海二手房掛牌量較去年年末，也出現大幅萎縮。中原地産提供的數據顯示，1月3日-1月9日，上海全市二手房掛牌量146114套，較之前一週減少6651套，其中70平方米以下房源減少了2000套，總價200萬元以上房源較之前一週減少2800套。

　　楊堅東分析，在這部分掛牌量中，還有一部分客戶只是試探性掛牌，實際掛牌量還要小于這個數字。

　　最近消息不斷的房産稅出臺以及契稅上調傳言，也在一定程度上刺激了二手房賣家的惜售心態。

　　一位不願具名的業內人士稱，不少仲介人員利用這些消息，刺激成交。“現在購房的稅費成本動輒幾十萬元，如果真的上調交易稅費，購房成本就會更高。”該人士稱，在上漲行情中，賣家把此筆費用轉嫁給買家幾乎已成慣例，加上買家對未來房價和稅費下調的預期不高，因此不少人紛紛趕在傳言落地前出手。

　　有仲介人員坦言，現在業主的心態普遍較好，紛紛打算春節後掛牌。”楊堅東也稱，春節前這段時間是傳統意義上的市場淡季，但如今這種週期性的影響並不明顯。據21世紀不動産的數據，2010年1月上海二手房成交11541套，成交均價13678元/平方米。雖然2011年1月上海二手房成交可能會因為掛牌量下滑而減少，但成交均價仍有望實現上漲。

　　同樣是21世紀不動産的另一份數據顯示，2010年12月，上海二手房成交19761套，成交均價16752元/平方米。

　　任志強：今年調控更猛

　　華遠集團總裁任志強對房産稅試點的調控效果並不看好。“我認為中國根本不存在收取房産稅的基礎，因為老百姓的住房問題還未解決，應該是解決好住房問題後再徵收。” 他昨日在北京出席2011網易經濟學家年會時説。

　　他稱，由於中國房地産市場供不應求的局面沒有改變，房産稅只會推高房價，而十年內供不應求的局面都不會改變。按照目前重慶和上海可能出臺的房産稅試點方案來看，推廣後只會影響全國不到5%的城鎮住房。任志強還預計今年政府在房地産調控上會出臺更強力的政策，但其中大部分都是行政命令，無法打壓市場實際需求的爆發。