新“國八條”趕年關出臺專家稱可促資金轉投股市

　　專家們對新調控政策如何影響地産股走勢出現較大分歧，一種看法是房地産調控是持續進程，新措施對地産股影響較弱

　　本報北京訊 記者李木子報道

　　1月25日，國務院出臺樓市調控新 “國八條”，專家表示，國家進一步加強調控之後，樓市資金會流入股市，對股市將是利好。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，國家提高二套房首付標準是為了抑制房價過快上漲，有望對於今年樓市産生較大影響。今年樓市可能會進行一定幅度回調，回調幅度在10%到20%之間。這種回調幅度屬於比較正常回調，不至於對宏觀經濟産生過大不利影響。

　　郭田勇認為，目前銀行資金比較緊張，國家提高二套房首付不會對銀行業産生大的影響。這個政策出臺對房地産方面股票不利，不過，進一步加強樓市調控之後，樓市資金會流入股市，對股市將是利好。

　　湘財證券房地産分析師建議，暫時回避地産股，從調控政策時間點選擇看，目前對房地産市場直接衝擊相對較小，但短期對市場成交量具有顯著打擊作用。

　　他認為，此次政策的主要看點不單單在二套房首付提至6成，該條款影響有限，但政策內容還包括五年內全額徵收營業稅和嚴徵個人所得稅，一旦這些政策能夠嚴格執行，對於市場影響較大。此外，在行政性限購政策上，明確提出各直轄市、計劃單列市、省會城市限購、建立年度價格漲幅目標以及約談制度都影響較大。因此建議投資者在政策不明朗時目前暫回避地産股。

　　信達證券研發中心副總經理劉景德則認為，地産板塊整體上仍以震蕩為主。他説，在未來的一段時間內國家還將陸續出臺房地産政策，而且力度將越來越大，對房地産調控會是一個長期的過程。他預計本次二套房貸上調對地産市場影響並不會太大。因為市場對房産調控已經有了一定的“適應性”。

　　談到2010年房地産開發商銷售業績突飛猛進，但地産板塊表現不甚良好，此次調控對二級市場有何影響時，劉景德表示，本次房産政策調整對房地産板塊影響較弱，因為從去年至今國家一直在對房地産市場進行調控，地産藍籌下跌空間已十分有限。他預計，明天地産板塊或會有小幅下調，但整體上仍將以震蕩為主。

　　申銀萬國則是給予房地産行業“中性”評級。申銀萬國發佈房地産行業最新研究報告稱，上周地産指數與大盤持平，維持行業觀點，看好行業中期表現，等待緊縮預期消除後的估值修復。一季度受制于通脹，市場整體緊縮預期較強，再次上調存款準備金亦會傳遞和強化市場對於政府緊縮力度的預期，短期股票走勢或受到壓制。但是整體來看，由於地産估值在低點，若下跌，回到9月低點概率不大。

　　申銀萬國表示，隨著通脹預期的下降和緊縮預期的緩解，房地産板塊將逐步反應基本面和業績增長，看好行業中期估值修復。股票推薦上，萬科、福星，華業、冠城和首開。需要警惕的風險仍主要是整體信貸緊縮帶來的風險。