政策超預期 地産銀行股或受傷

　　出乎意料的事情總是發生在地産股身上。針對昨日國務院進一步調控房地産市場的消息，業內人士指出，此次調控中最嚴厲的就是一掃之前各地政府對增量住房進行限購，此次針對的是存量住房。那麼，地産股是否會被砸出新低呢？對次，市場分歧比較大，但多數看空地産股。

　　地産股新年領漲

　　有趣的是，今年以來，地産股一度成為了市場中漲幅最大的板塊，《每日經濟新聞》根據WIND統計出，截至1月14日，今年以來地産板塊累計漲幅最高為5.57%，其次為黑色金屬等等，而最慘的是有色金屬跌幅高達9.35%。房地産的漲幅遠遠高於其他板塊同期漲幅。

　　一位大型券商研究員指出，其實，市場上之前對於房地産各種調控包括房産稅出臺都已經形成了預期，所以也導致了今年以來房地産股起死回生，在房産稅預期逐步落地後形成了今年以來的大漲。那麼，接下來會如何呢？成為市場關注的焦點。

　　調控超預期

　　昨日，出臺的“國八條”房地産調控政策被業內人士解讀為三個最嚴格，其一限購令最嚴格，其二，住房信息系統最嚴格，其三超出市場預期。

　　莫尼塔證券地産行業研究員王沛指出，限購政策被明確鋪開到省會城市以及房價過快上漲城市，從執行細則上來看，其嚴厲程度超過之前限購城市中深圳出臺的最嚴的限購政策。即對已有1套住房家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房當地家庭、擁有1套及以上住房非當地家庭，暫停售房。而從當時限購政策對深圳商品房交易量的影響來看，實行限購政策的當月，日均交易量下滑47%。預計由於限購政策廣泛鋪開，短期內交易量將出現超過40%以上的明顯下滑。

　　湘財證券地産行業研究員張化東認為，會議中多次提到房地産相關稅收徵管不力，以及個人住房信息系統建設滯後等問題，也納入約談問責範圍。這點長期來看，個人住房信息系統建設最嚴厲，提升執行能力，對於以後實施房産稅或限購令起到了乘法的作用。

　　另外一位大型券商地産研究員認為，此次政策出臺關鍵點在於之前大家對於房産稅靴子落地都已經有了預期，然而這次出臺的房地産調控更加細化了之前的政策，加大了力度，超出了市場本來的預期。

　　走勢有分歧 多數看跌

　　而對於未來地産股的走勢，不少券商表示了比較悲觀的預期。王沛認為，除了這次調控政策比之前兩次調控都要嚴格外，這次調控也出乎大家預料，所以這次調控或對地産股利空影響較大。

　　上述大型券商研究員也認為，雖然地産股估值已經很低，但這次史無前例超預期的調控，對於地産股是一個打擊。中原證券研究所所長袁緒亞表示，除了地産股利空效應明顯以外，銀行方面也將承受不小的壓力。一方面，地産調控致使有錢貸不出去；另一方面，銀行再融資以及流動性控制也對銀行股構成壓力。此外，存款準備金率還有上調空間，中國的存款準備金率最高曾是25%，目前才19%多，國外有的更高。而與地産相關的建材等板塊也會受影響。

　　不過也有券商對記者表示，“靴子”進一步落地，政策進一步明朗，受到調控嚴格政策重壓下，由於地産股估值已經在低谷，加上地産股去年業績普遍增長，這就導致了股價不會大跌，甚至可能上漲。信達證券劉景德表示，本次房産政策調整對房地産板塊影響較弱，因為從去年至今國家一直在對房地産市場進行調控，地産藍籌下跌空間已十分有限。他預計，今天地産板塊或會有小幅下調，但整體上仍將以震蕩為主。