意大利地産商爭搶中國機會 未來5年投資超50億

　　王蔚佳

　　意大利房地産商RDM日前在華宣佈，未來5年，將至少投資50億元人民幣建成5座奢侈品品牌奧特萊斯（OUTLETS），其中，首家投資10億元的奧特萊斯旗艦店將在今年5月首先落地京津商圈的天津武清區。

　　RDM Asia有限公司董事總經理包毅方接受《第一財經日報》採訪時表示，RDM已正式在華展開其長期市場計劃——除去年5月19日首先開業的天津武清奧特萊斯外，2011年內，會宣佈第二家奧特萊斯的選址落戶情況，如果進展順利，很有可能公佈第三家店的落戶地址。

　　雖然拒絕對其他四家奧特萊斯目前的具體選址和進程情況做進一步透露，但他向本報表示，後續四家奧特萊斯的投入，每個都將在10億元人民幣以上。目前他們正在一線城市和二線城市選址，但先期會以北京、上海這樣的大型城市為主。

　　“我們的目標是在建造水平和管理風格方面充分提高中國奧特萊斯市場的門檻。”包毅方介紹説，京津奧特萊斯竣工後，RDM其餘的奧特萊斯項目將以每隔12~18個月的週期陸續動工，每個將分成2到3個階段動工。

　　資料顯示，京津奧特萊斯建築面積6萬平方米，可租用面積4.2萬平方米，在價格折扣上平均5折、最低3折，其中，PRADA和LV旗下的FENDI也將首次登陸中國奧特萊斯，成為其一個重要賣點。

　　RDM在全球範圍內同時管理總面積超過61萬平方米的高端名品折扣中心，總值超過100億元人民幣，目前在全球已興建並經營價值超過5億歐元的奧特萊斯。

　　而RDM母公司是意大利集團FINGEN，後者通過其龐大銷售網絡，經營了諸如Calvin Klein、CK Jeans、Guess、Jean Paul Gautier等及其他授權品牌，以與主要意大利奢侈品品牌長期且廣泛的合作聞名。

　　因此，儘管面對中國市場已有的42家奧特萊斯，包毅方並不擔心。他認為，RDM擁有的頂級客戶資源和品牌組合將是非常大的一個競爭優勢。

　　2010年3月，奧特萊斯（中國）有限公司宣佈，與北京首都創業集團有限公司合作投資10億元，在北京市房山區建成華北地區規模最大的奧特萊斯旗艦店。

　　在對外公佈的計劃中，3年內，雙方將在東北、華北、華中、華東和華南五個主要區域重點城市打造5家奧特萊斯旗艦中心；5~10年內，在全國的奧特萊斯現代服務産業區、産業園、風情鎮和購物村的數量將增至30家。

　　目前，僅北京已有包括燕莎奧特萊斯、賽特奧特萊斯在內的5家頗具規模的奧特萊斯。

　　高盛數據顯示，2010年中國奢侈品消費高達65億美元，連續三年全球增長率第一，銷量第一。中國奢侈品消費已佔全球市場的25%，首超美國成世界第二大奢侈品消費國。在全球奢侈品需求普遍萎縮的情形下，一線奢侈品品牌紛紛登陸中國並加快擴張。高盛預測，未來5年內，願意消費奢侈品的中國人口將從4000萬上升到1.6億，二三線城市的人口是奢侈品行業的主要支撐。

　　“中國將成為全球高端名品消費的重要市場，現在是我們投資中國的最佳時機。” 包毅方表示，對於未來的全球擴張計劃，RDM將重點放在遠東地區，主要是中國。