富豪投資主選房産 地産商瓜分福布斯富豪榜

　　早報記者 秦明明 顧菁

　　房地産成為富豪的重要標籤。

　　房地産成為億萬富豪的主選投資産品，房地産也再次讓李嘉誠蟬聯香港首富的寶座。

　　福布斯香港40大富豪榜日前公佈，長和係主席李嘉誠、新鴻基地産的郭氏家族、恒基地産的李兆基位列前三，前10位中有6位地産商長期在榜。

　　富豪投資主選房産

　　胡潤百富1月11日發佈的《2011至尚優品——中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，胡潤百富面對面地訪問了401位個人資産在1000萬元以上的中國富豪，其中45位資産過億。

　　報告顯示，千萬富豪的平均年消費為190萬元，億萬富豪的平均年消費為250萬元。年消費在100萬元~300萬元之間的富豪有50%，比去年增加了11%；年消費在100萬元以下的富豪有37%，比去年減少了8%；年消費在300萬元以上的富豪有13%，比去年減少了3%。

　　值得注意的是，個人投資方向上，房地産還是佔據主導地位，超過三分之一的受訪富豪選擇了投資房地産，值得注意的是，這一比例在過去三年都有所增長。有的億萬富豪更關注四合院或老洋房的投資。

　　富豪們對未來兩年的中國經濟還是很有信心的，54%的受訪富豪選擇了“非常有信心”，比去年略少一點。在投資理念方面，選擇積極投資的富豪比去年略有增加，而選擇規避風險的富豪比去年減少了6%。

　　佑威房地産研究中心副主任陸騎麟認為，從近期的成交來看，中高端的樓盤成交明顯好於中低價位樓盤。投資需求為主的中高端樓盤需求不減，是上海市商品住宅成交均價持續高位的主要原因。

　　德佑地産余姚路店經理薛寧對向記者表示，“缺乏投資渠道是當前的房産投資熱的主要原因，有錢人總是抱怨，擔心手裏的錢貶值，所以都去買房、買豪宅。豪宅成交火熱就是很好的驗證。同時一系列的政策，例如限購令使得買家在購買房屋時更為謹慎，有買家抱着‘既然只能買一套，那就買套好的’的心態。富翁的想法更是如此，當前的通脹預期也讓買家認為豪宅的抗通脹和抗風險能力更強，從而在能力可以承受的範圍內選擇更好的物業。”

　　中國房産信息集團分析師薛建雄指出，在當前通貨膨脹、人民幣升值的大背景下，房地産市場的相對低風險和較高的保值能力使得“有錢人”蜂擁而至，這也從側面反映了我國流動性過剩的問題。

　　地産商瓜分富豪榜

　　《福布斯》雜誌1月6日公佈了2011年香港前40大富豪榜單，長和係主席李嘉誠、新鴻基地産的郭氏家族、恒基地産的李兆基位列前三，福布斯香港富豪榜前三名被地産商包攬，而且富豪榜單上三分之一是地産商。

　　2011年香港的前40大富豪榜身家合共1630億美元，即約1.2萬億港元。前10位中有6位地産商長期在榜，他們分別是長和係主席李嘉誠、新鴻基地産的郭氏家族、恒基地産的李兆基、新世界發展主席鄭裕彤、華置主席劉鑾雄、九龍倉主席吳光正。

　　長和係主席李嘉誠以240億美元身價再度蟬聯香港首富，而排名第二、第三的新鴻基地産的郭氏家族和恒基地産的李兆基，資産分別為200億美元和195億美元。

　　相比去年的213億美元資産，今年李嘉誠的財富增加了12.7%，這也讓他繼續穩坐香港首富的位置。榜單顯示，上榜富豪的總財富為1630億美元，較去年有了明顯增加，但仍未恢復至金融危機前的水平。

　　《福布斯》雜誌方面表示，超過三分之一的香港富豪將大部分資産投資於房地産，而2010年香港房價上升了近兩成，這令富豪們的財富水漲船高。

　　香港特區土地註冊處1月6日發佈的公告顯示，2010年香港所有種類樓宇買賣合約按年升21.5%，超過16萬份，合約總值6895億港元，按年升幅33.7%。

　　資料還顯示，2010年香港樓宇轉讓契約18萬多份，較2009年升32.3%。轉讓契約總值升45.7%，至6870億港元。2010年香港市民到政府土地註冊處查詢資料計有600萬次，按年升21%。

　　“確實，全球經濟翻天覆地變化，唯獨香港長期由地産主導。”中原物業顧問有限公司研究諮詢總監宋會雍告訴記者。