房産稅傳聞下 上海新房成交量大漲六成

　　在18日舉行的上海“兩會”上，上海市長韓正首度證實該市房産稅方案：將對超過一定人均面積的新購住房，徵收一定比例的房産稅。他同時表示，房産稅是長期的制度建設，不是短期的調控。

　　此前，上海樓市的買賣雙方已加快了交易。上海永慶房屋研展部統計，1月上半月，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%，比去年1月同期增加61%。

　　為了加快交易速度，開發商和部分二手房賣家主動讓利。搜房網統計的12個本月較上月降價的項目中，有5個是大戶型，降幅最大的達到每套300萬元。

　　對炒房客或影響小

　　瑞銀亞洲部房地産主管王震宇表示，上海版房産稅對市場影響不大，因為上海只對新增住宅徵收。

　　此前，中國指數研究院曾發佈一則房産稅改革相關政策評估報告，認為房産稅雖然增加了房屋持有成本，但仍低於過去數年房價漲幅，對投資房産者獲益影響不大，小範圍徵收也無法幫助地方政府擺脫對土地財政的依賴。

　　上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍也認為，上海明確對超面積新購房按比例徵房産稅，説明當前的調控方向仍偏重於限制家庭置業行為而非家庭房屋數量，與公眾廣泛預期的保有稅有很大不同。此外，在效力上與現行的“限購令”有大面積重合，其市場效果會被很大程度地淡化。

　　買賣雙方急等過戶

　　“這幾天，客戶一直在催，希望趕快過戶。”上海永慶房屋總經理陳史翎説，由於目前房産稅已被證實只對新購住宅徵收，買賣雙方都非常急切地希望早日成交。

　　據他介紹，不少二手房已作了價格讓步。同時，買家也急著要買，按照之前傳説的0.5%稅率，一套400萬元的房子，至少每年要交2萬元稅，持有4年就要交8萬元。但如果能在房産稅正式頒布前成交，這8萬元將全部減免。

　　以大戶型為主的新房樓盤，也給出了不小的折扣。搜房網統計顯示，包括棕櫚灣花園、銀都名墅等樓盤在內，上海全市1月報價低於上月的12個樓盤中，有5個樓盤是大戶型，每套最多降價300萬元。

　　陳史翎預計，在上海房産稅正式頒布前，上海一、二手房會密集成交，銷售會好于往年。

　　徵稅範圍逐步擴大

　　此前，復旦大學房地産研究中心副主任陳傑曾表示，房産稅的靴子遠遠沒有落地，對上海新增住宅徵收房産稅，“只是試點中的試點”，未來試點範圍可能擴大。

　　宋會雍也説，市場上目前流傳消息説，上海版房産稅的出臺將“一步步來”，先向少部分人徵收，再逐步擴大；稅率也是慢慢調高，不會“一步到位”。先出臺一個溫和的版本，觀察市場的反應，如果效果未達到，再逐步調高。

　　中國指數研究院的研究認為，試點房産稅的目的之一，是地方政府擺脫土地財政依賴的方法之一。但從目前情況看，只對高端住宅徵收房産稅，很難滿足地方的財政需求。即使對全國所有存量住宅徵稅，稅率為1.5%，全國一年的房産稅為7600億元，也遠低於2010年全國土地出讓金額2.7萬億的水平。若僅對高端住宅徵收，房産稅規模將不足1000億元。