工行稱取消房貸優惠不會一刀切 購房者月供增加

　　工行稱取消房貸優惠不會一刀切

　　北京各家銀行首套房貸優惠利率仍為8.5折；針對首套房優質客戶，交行或可7折

　　本報訊 (記者蘇曼麗 趙謹 李媚玲)在深圳傳出部分銀行首套房利率提高至基準利率的1.1倍之後，記者昨天對北京多家銀行進行全面調查發現，北京的銀行目前仍執行首套房利率8.5折優惠的政策規定，有條件的7折優惠仍然存在。

　　記者昨天分別致電工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、深圳發展銀行，這些銀行都表示目前首付三成以上的首套房房貸，都可以申請基準利率的8.5折，但這並不是説所有首套房客戶都能8.5折，也需要考慮到客戶端資質。民生銀行客服表示，還沒有收到取消8.5折優惠的通知。

　　交通銀行客服昨天對記者表示，首套房若是優質客戶還能享受7折優惠，優質客戶由貸款網點判斷，主要是看客戶在其他銀行的貸款及還款情況，以及客戶信用卡還款記錄等。

　　記者本月初從交行了解到的情況是，沃德財富高端客戶購買首套房，最低可享受基準利率7折優惠。對於首套房是通過鏈家仲介購買的二手房的客戶，信用沒太大問題的情況下可享7折優惠。

　　2011年伊始，各地傳來房貸利率優惠取消的消息。自上周起，深圳地區的銀行陸續將首套房貸利率提高至基準利率，甚至有部分銀行將首套房利率提高至基準利率的1.1倍。在南京，已有民生銀行、深發展、中信銀行、興業銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行取消首套房貸8.5折利率優惠，現按照基準利率執行。

　　針對媒體曝出工行在深圳取消利率8.5折優惠，工行總行相關人士表示，總行應該不會發文要求取消8.5折優惠，但銀行的房貸都要配合各個地方具體的調控要求，基本不會搞一刀切。

　　- 算賬

　　利率優惠取消相當於“被加息”4次

　　本報訊 (記者蘇曼麗)對南京、深圳等地的購房者來説，取消利率優惠無疑大大增加購房成本。如以利率8.5折上調至基準利率計算，購房者相當於被加息4次。

　　去年兩次加息後，5年期以上貸款基準利率上調至6.14%。如首套房貸可享8.5折，那麼貸款利率可低至5.44%。從8.5折到基準利率，對於貸款5年以上的人來説，相當於利率從5.44%漲至6.4%，相差近一個百分點。假設基準利率每次提高0.25個百分點，相當於“被加息”4次。

　　以首次購房貸款100萬元還20年來計算，如申請到8.5折利率優惠，則利息為64.2萬元左右，月供6845.03元。如果不享受利率優惠，則需支付利息77.5萬元，月供7396.98元。享受7折優惠與不享受任何優惠相比，利息款多出約26萬元，購房者因此每月要多支付1000多元的月供。