黑週一五大元兇曝光 底部究竟在何方?

　　央行上調人民幣存款準備金率0.5個百分點

　　中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。(中國人民銀行)

　　國內銀行業新年初現停貸潮 遭遇監管部門窗口指導

　　“我上周去銀行申請首套房個人住房按揭貸款，結果卻被告知已經沒有額度了，要等到別人存量到期的貸款歸還後才能放貸給我。”陳先生很是不解，為何新年剛剛開始，銀行額度就會如此緊張。

　　事實上，由於新年前兩周信貸投放過猛，新增貸款數量陡增已引起監管層的高度關注，據知情人士透露，除再度上調存款準備金率以外，部分1月前兩周放貸過猛的銀行已受到監管層的窗口指導要求，嚴控信貸增量。

　　據悉，由於擔心受到更嚴厲的監管，銀行不得不考慮收緊接下來的放貸速度，甚至會暫停春節前的信貸投放。

　　“我們已受監管層的窗口指導，被要求嚴控信貸投放速度。”某國有大型銀行信貸部門負責人告訴早報記者，由於去年初包括該行在內的不少銀行信貸投放速度過快，目前已受監管。

　　據此前多家媒體報道稱，2011年首周金融機構新增信貸近5000億元人民幣，包括工商銀行[4.23 -2.76%]在內的四大國有銀行則投放了約2100億元，並援引消息人士的話稱，監管層已傳達了最新額度限制，要求四大行1月份總信貸增量不要超過3100億元，所有銀行1月份信貸新增量不要超過9000億元，並表示，如果信貸仍收不住，差別存款準備金率隨時會出臺。

　　正因為此，上述信貸部門人士稱，在權衡繼續投放貸款和遭受處罰之間的得失後，不少銀行可能都會選擇暫緩1月份接下來兩周的信貸投放速度和規模。為免受處罰，甚至部分銀行還會選擇暫停發放新增貸款。

　　另據一位股份制商業銀行人士表示，鋻於商業銀行年初信貸投放熱情較高，被央行寄予厚望的差別存款準備金率可能會隨時出臺。他進而透露，目前各銀行都已掌握央行有關差別存款準備金率的計算公式，要想不被差別，就得減少貸款投放、提高資本充足水平，並提高穩健程度。

　　值得一提的是，早報記者從多家銀行了解的情況顯示，年初季節因素導致的實際需求增加，再加上2010年年末嚴控信貸投放背景下，各家商業銀行都積壓儲備了大量項目，是年初信貸井噴的重要原因。

　　不過，當被問及今年2月份的情況，上述人士皆表示目前還不好説，只能走一步看一步。

　　而頗值得玩味的是，上週五晚間，存款準備金率再度上調0.5個百分點。這是2011年央行首度上調存款準備金率，也是近三個月第四次上調存款準備金率。至此，若不考慮差別存款準備金率因素，大型金融機構存款準備金率已達19%，中小型金融機構存款準備金率也達15.5%，再度刷新歷史高點。粗略估算，此次上調後，央行可一次性凍結銀行體系流動性資金3500億元左右。(東方早報)

　　去年12月大中城市房價同比漲6.4% 環比漲0.3%

　　統計局公佈2010年全國房地産市場運行情況

　　一、房地産開發投資完成情況

　　2010年，全國房地産開發投資48267億元，比上年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，佔房地産開發投資的比重為70.5%。12月當月，房地産開發投資5570億元，增長12.0%。

　　2010年，全國房地産開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。

　　2010年，全國房地産開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。

　　12月當月，房屋新開工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購置面積4889萬平方米，增長1.5%，土地購置費1061億元，增長5.8%。

　　二、商品房銷售情況

　　2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1-11月提高0.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業營業用房增長29.9%。2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1-11月提高0.8個百分點。其中，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業營業用房分別增長31.2%和46.3%。

　　12月當月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%；全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。

　　三、房地産開發企業資金來源情況

　　2010年，房地産開發企業本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%；自籌資金26705億元，增長48.8%；其他資金32454億元，增長15.9%。在其他資金中，定金及預收款19020億元，增長17.3%；個人按揭貸款9211億元，增長7.6%。

　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數

　　12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環比上漲0.3%。

　　12月份，新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。其中，商品住宅銷售價格上漲8.5%，其中普通住宅銷售價格上漲7.2%，高檔住宅銷售價格上漲12.8%；經濟適用房銷售價格上漲1.0%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經濟適用房銷售價格上漲0.1%。

　　12月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點；環比上漲0.5%，比11月份擴大0.2個百分點。

　　12月份，全國房地産開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為101.79，比11月份回落1.41點，比上年同期回落1.87點。

　　從分類指數看：房地産開發投資分類指數為103.87，比11月份回落0.95點，比上年同期提高3.45點；本年資金來源分類指數為102.66，比11月份回落2.08點，比上年同期回落8.11點；土地開發面積分類指數為96.03，比11月份回落0.39點，比上年同期提高0.34點；商品房待售面積分類指數為103.66，比11月份提高0.56點，比上年同期提高6.79點；房屋施工面積分類指數為104.81，比11月份回落1.44點，比上年同期提高2.30點。(國家統計局)