新聞分析：為什麼房地産調控只能進尺不可退寸

　　新華網北京１月１７日電(記者　王立彬)國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院１７日發佈全國主要城市地價監測報告強調，全國城市地價出現快速反彈等一系列市場態勢表明，２０１１年房地産調控政策需要進一步收緊。三次調控序幕已經拉開，而且只可進尺，不可退寸。

　　“加熱”與“降溫”趨勢勝負未分

　　２０１０年第四季度全國城市地價監測表明，在宏觀經濟平穩較快增長和房地産二次調控這一政策與市場的博弈之下，房地産逆“嚴厲調控”而動力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而佔主導地位。

　　國土資源部及中國土地勘測規劃院有關負責人説，去年９月以來，中央多次加大房地産市場調控力度，繼續從供給與需求兩方面著手調控市場，加快增加住房供給，實行差別化信貸政策以抑制需求膨脹。９月底開始房地産二次調控。１０月，央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率，對房地産開發企業貸款和個人購房貸款産生壓力。１１月，有關部門出臺規範住房公積金個人住房貸款政策，規範境外機構和個人購房。銀監會發佈關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知，加強信託資金運用監控，積極防範房地産市場調整風險。１２月２６日，央行再次上調基準利率０．２５個百分點。

　　顯然，二次調控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價動力不足的開發商，可見力度之大。但從經濟環境、政策效應與市場預期的綜合結果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。２０１１年土地及房地産調控壓力仍大。