北京缺席房産稅首批試點 強調落實市場調控

　　北京市人大代表、市委常委、常務副市長吉林近日在北京市兩會政務諮詢會上表示，北京市暫不試點房産稅。房産稅被賦予了房地産調控中控制房價“殺手锏”的角色，不過，北京市不試點房産稅，並不意味著任由房産飛漲。北京市市長郭金龍昨日表示，今年北京將嚴格落實房地産市場調控措施，堅決遏制房價過快上漲。

　　目前，廣泛討論的房産稅，主要目的是提高房屋持有者的持有成本，以此打擊房地産投機行為。對此，北京市政協委員、萬科集團副總裁兼北京萬科總經理毛大慶認為，雖然贊成通過稅收來調整住房的結構問題，而且中國現在要徵收房産稅沒有嚴重的技術障礙。但是，房産稅被賦予了打擊多套持有的願望，這與國際上的房産稅的概念不一樣。

　　毛大慶委員介紹説，在國際上所討論的房産稅是指房地産持有者通過房産稅的形式向政府繳納的土地收益，通過房産稅，使得政府能夠持續地從土地上獲得土地的收入。

　　北京目前還不會試點這種具有中國特色的房産稅。北京市副市長吉林表示，上海和重慶推出的房産稅只是試點，目前北京沒有參與其中，北京會按國家統一安排。

　　重慶和上海是目前為止有望最早試點房産稅的城市，對於房産稅的效果，業內人士分析，由於重慶的房地産市場是以中低端房為主，因此，重慶政府開出的面向高端商品房徵收房産稅的方案並不會對整體的重慶房價造成影響。而對於上海來説，由於目前限購令的實施，一旦對新購住房開徵房産稅，那麼這也將是一個加強限購的過程。事實上目前重慶與上海的房産稅試點，對整體的房地産市場來説，能夠起到的調控房價的作用並不大，“它的全國性意義其實還是在市場的心理預期和心理震懾。”

　　這種具有中國特色的房産稅還被賦予了控制房價過快上漲的角色，儘管北京市暫不試點房産稅，但房價問題是2011年工作的重點。郭金龍市長昨日在北京市十三屆人大四次會議上作政府工作報告時説，北京2011年將全力做好住房保障工作。多渠道增加資金投入，加大政策性住房建設收購力度，加快配套設施建設，切實增加實物供給量，確保新建和收購20萬套，力爭竣工10萬套。保持土地供應平穩有序，繼續增加住房有效供給，大力整頓房地産市場秩序，抑制投資投機需求，堅決遏制房價過快上漲。

　　北京市住房和城鄉建設委員會表示，將嚴格執行各項調控政策，堅決抑制投資投機性購房需求。繼續執行限購措施，繼續執行境外、外省市人員在京限制購房及貸款的政策規定，堅決抑制不合理購房需求。支持自住型和改善型住房需求，積極培育發展二手房市場，規範發展租賃市場，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，新增商品房供應10萬套左右。