龍頭房企去年四季度銷售回落 自控還是“被調控”？

　　“史上最嚴厲”的調控政策似乎並未阻擋房地産公司超額完成全年銷售任務，但與此同時，《每日經濟新聞》記者發現，不少房地産企業的銷售收入卻在去年末出現較為明顯的下滑。

　　究竟是開發商有意控制銷量?還是房地産市場已在頻繁的調控政策後成了強弩之末？

　　業內分析人士認為，受限購令等政策影響，從10月份開始，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市成交量均大幅下挫。以深圳為例，去年房市成交面積320萬平方米，比2009年同期下降超過一半，而深圳新年第一週新房成交量也狂降六成。

　　但有開發商內部人士表示，不少開發商為來年繼續保持好的業績增長，有意控制推盤節奏，是房源減少導致了年末銷售的下滑。

　　全年銷售收入大增

　　昨日（1月12日），金地和保利同時公佈了去年12月的銷售情況，公告顯示，金地2010年累計實現簽約面積為229.05萬平方米，同比增長21.6%；全年累計簽約金額283.38億元，同比增長了34.6%。保利地産2010年累計實現簽約面積688.39萬平方米，同比增長30.7%；全年累計簽約金額2661.68億元，同比增長52.53%。

　　儘管全年銷售收入大幅激增，但不少房地産公司的銷售收入在年末出現了下滑趨勢。

　　萬科繼去年10月份銷售收入達155億元、11月份128億元後，12月下滑至83.5億元。而金地10月銷售額44.58億元，11月銷售達到45.20億元，但12月銷售下降為39.92億元，12月簽約面積也從11月份的34.81萬平方米下降為25.15萬平方米。

　　業內人士表示，到去年三季度末，大部分房企全年銷售目標已經超額完成，不排除有企業為今年銷售業績“讓利”，而暫時控制銷售。

　　對此，深圳市綜合開發研究院與地産研究中心主任宋丁分析稱：“一方面，在去年調控格局下，整個市場一片低迷，開發商為保業績開始大力推盤，前期大賣後，房屋存量減少。另一方面，開發商在超前完成去年銷售任務後，開始轉換銷售節奏，並採取階段性推遲開盤策略。”

　　今年調控將持續

　　去年，面對調控政策，大量房企銷售業績不降反增。世聯地産分析師王海斌認為，隨著房地産行業專業化分工趨勢的加強，專業化程度比較強的房企紛紛採取和其他地産機構深度合作的模式，不斷提高市場份額，銷售增長較快。同時，業內分析人士認為，排名靠前的房地産公司的市場適應能力也隨之不斷加強。

　　事實上，去年二三線城市房地産市場的興起對房企銷售業績大漲建樹頗多。去年，萬科銷售收入突破千億元大關，據王海斌估計，來自二三線城市的銷售收入在萬科全部銷售收入中佔比達70%以上。

　　2011年，樓市調控政策依舊未見鬆動的跡象，多個城市紛紛表示將繼續嚴格執行限購令。對此，宋丁認為，今年房産稅、加息、保障房的大力推進等綜合調控政策將繼續加碼，保持高壓的態勢。

　　但王海斌認為：“企業沒有必要對調控政策太過擔心，企業銷售業績會在去年的基礎上持續增長。”