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發佈時間:2011年01月13日 10:10 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞
“史上最嚴厲”的調控政策似乎並未阻擋房地産公司超額完成全年銷售任務,但與此同時,《每日經濟新聞》記者發現,不少房地産企業的銷售收入卻在去年末出現較為明顯的下滑。
究竟是開發商有意控制銷量?還是房地産市場已在頻繁的調控政策後成了強弩之末?
業內分析人士認為,受限購令等政策影響,從10月份開始,北京、上海、廣州、深圳等一線大城市成交量均大幅下挫。以深圳為例,去年房市成交面積320萬平方米,比2009年同期下降超過一半,而深圳新年第一週新房成交量也狂降六成。
但有開發商內部人士表示,不少開發商為來年繼續保持好的業績增長,有意控制推盤節奏,是房源減少導致了年末銷售的下滑。
全年銷售收入大增
昨日(1月12日),金地和保利同時公佈了去年12月的銷售情況,公告顯示,金地2010年累計實現簽約面積為229.05萬平方米,同比增長21.6%;全年累計簽約金額283.38億元,同比增長了34.6%。保利地産2010年累計實現簽約面積688.39萬平方米,同比增長30.7%;全年累計簽約金額2661.68億元,同比增長52.53%。
儘管全年銷售收入大幅激增,但不少房地産公司的銷售收入在年末出現了下滑趨勢。
萬科繼去年10月份銷售收入達155億元、11月份128億元後,12月下滑至83.5億元。而金地10月銷售額44.58億元,11月銷售達到45.20億元,但12月銷售下降為39.92億元,12月簽約面積也從11月份的34.81萬平方米下降為25.15萬平方米。
業內人士表示,到去年三季度末,大部分房企全年銷售目標已經超額完成,不排除有企業為今年銷售業績“讓利”,而暫時控制銷售。
對此,深圳市綜合開發研究院與地産研究中心主任宋丁分析稱:“一方面,在去年調控格局下,整個市場一片低迷,開發商為保業績開始大力推盤,前期大賣後,房屋存量減少。另一方面,開發商在超前完成去年銷售任務後,開始轉換銷售節奏,並採取階段性推遲開盤策略。”
今年調控將持續
去年,面對調控政策,大量房企銷售業績不降反增。世聯地産分析師王海斌認為,隨著房地産行業專業化分工趨勢的加強,專業化程度比較強的房企紛紛採取和其他地産機構深度合作的模式,不斷提高市場份額,銷售增長較快。同時,業內分析人士認為,排名靠前的房地産公司的市場適應能力也隨之不斷加強。
事實上,去年二三線城市房地産市場的興起對房企銷售業績大漲建樹頗多。去年,萬科銷售收入突破千億元大關,據王海斌估計,來自二三線城市的銷售收入在萬科全部銷售收入中佔比達70%以上。
2011年,樓市調控政策依舊未見鬆動的跡象,多個城市紛紛表示將繼續嚴格執行限購令。對此,宋丁認為,今年房産稅、加息、保障房的大力推進等綜合調控政策將繼續加碼,保持高壓的態勢。
但王海斌認為:“企業沒有必要對調控政策太過擔心,企業銷售業績會在去年的基礎上持續增長。”