房企銷售主戰場將轉至二三線城市

　　□ 本報記者 朱寶琛

　　2010年輪番出臺的樓市調控政策使得房地産行業引發了市場波動下的優勝劣汰。縱觀各企業今年的業績報表卻不難發現，實力雄厚的主流大型房企在營收方面並未受到太大的影響。

　　上海弘基企業副總裁高棟認為，二三線城市商業地産在未來十年都是很好的發展機會。在短期內調控不會結束的背景之下，二三線城市將成為未來房企銷售火拼的主戰場。

　　從目前公佈的業績報告來看，截止11月，大部分房企已經完成全年銷售目標，並呈現與去年同期不同程度的高增長。

　　遠洋地産公佈，公司截至11月合約銷售金額182億元，提早完成全年180億元目標，同比增長約33%。于11月30日，遠洋地産已為今年下半年及以後鎖定銷售額逾人民幣200億元，盈利可預見性高。

　　龍湖地産公佈，截止2010年11月底，實現合同銷售金額277.2億元，超全年銷售目標12%。其中西部區域簽約仍佔主要部分達113億元，環渤海區域簽約105.8億元，長三角則為58.4億元，其中北京、重慶、成都公司均已提前完成全年銷售任務。

　　面對撲面而來的調控政策，地産商均坦言面臨重大的壓力，而靈活的房企則在這場樓市生存戰中，打出了順應政策、順應民意的策略牌。

　　遠洋地産行政總裁李明表示，今年的調控政策將“民生問題”放在了第一位，遠洋地産十分關注、支持響應目前調控政策下的措施。在年初制定計劃時已預見市場的變化，根據消費者的自住剛性需求與政策要求，安排了相應的調整策略。

　　據悉，2010年是遠洋地産第三步發展戰略元年，在調控政策打擊一線城市過高、過快上漲的房價的背景之下，遠洋地産今年穩步推進第三步發展戰略，積極拓展二三線城市並取得階段性成果。

　　業內人士表示，知名房企紛紛進入二三線城市謀篇佈局，一方面為了適應政策，另一方面也是看到了二三線市場大量剛性需求所帶來的市場商機。在國家“十二五”規劃建議的房地産部分中，“穩妥推進城鎮化”、“居民收入增長與經濟同步”以及“經濟結構調整”都明確了未來地産市場的方向，重心將轉向大城市群中的中小城市和中西部交通樞紐的二三線城市。