前三甲房企年銷售超2300億 TOP10底線提升超百億

　　記者 羅莎琳 徐鳳

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳 徐鳳） 日前，中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心共同發佈《2010年度中國房地産企業住宅銷售排行榜》。數據顯示，在政策調控漸成常態的形勢下，房企運營依然穩健。其中，萬科以1026億元創紀錄的銷售業績和847萬平方米的銷售面積奪得“雙料冠軍”。據記者統計，去年銷售前三甲的房企一年“吸金”2336億元。

　　三甲房企吸金2300億

　　綜觀2010年銷售榜單，萬科最終以1026億元的銷售業績位居首位，該數據與萬科2009年630億元的銷售金額相比，增幅高達63%。早在2010年12月1日時，萬科即宣佈其全年銷售金額已突破千億大關，這也成為國內首家銷售額破千億的房地産企業。

　　此外，保利地産和綠地集團分別以660億元和650億元位居第二、第三位。也就意味著，去年銷售前三甲的房企一年吸金2336億元

　　TOP10底線提升超百億

　　2010年雖然歷經三次宏觀調控，各大房地産企業業績依然得以快速增長。從企業入榜門檻來看，2010年中國房地産企業銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為321億元和255萬平方米，對比2009年，TOP10企業銷售金額入榜門檻提高過100億元。

　　TOP20榜單中，銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為135億元和162萬平方米，而2009年入榜門檻為130億元和105萬平方米，入榜門檻再度提升。而TOP30榜單銷售金額和銷售面積門檻也分別達到110億元和77萬平方米。

　　梯隊間差距進一步拉大

　　從各梯隊來看，對比2009年，進榜企業在銷售金額和面積上均呈量級的提升，不同梯隊間差距也進一步拉大，且同一梯隊內競爭壓力也加劇。

　　銷售金額方面，500億元以上的超大型房地産企業達到6家，穩居第一梯隊，其中萬科以1026億元遙遙領先；第二梯隊銷售金額上升至200億~500億元之間，有10家企業入榜；銷售金額在100億~200億元的第三梯隊企業也達到14家。此外，銷售金額在百億元以上的房地産企業已近40家。

　　儘管各大房地産開發企業均抓住發展機遇，各梯隊間的差距卻進一步凸顯。比較各梯隊的業績均值，第二梯隊與第一梯隊差距較去年增加60%左右，而第二梯隊與第三梯隊在銷售金額方面的差距拉大了58%，銷售面積方面亦有10%的擴大。

　　與此同時，同一陣營內的企業競爭愈發激烈。從銷售金額來看，百億元以上房地産企業已達近40家，尤其是在第三梯隊中，銷售金額在100億元以上的企業明顯增多，差距卻明顯縮小。

　　榜單同時顯示，二、三線城市已成為房企重要的利潤增長點，龍頭房企在該市場的爭奪也日趨激烈。