逾期閒置 北京薊門橋地王成燙手山芋

    2010年3月15日，北京土地市場上分外熱鬧，當日北京一共成交6塊土地，總金額高達143.5億元，其中誕生了三個北京“地王”。上午誕生的是“單價地王”大望京地塊，樓面價27529元/平方米，以及總價52.4億元的總價地王亦莊地塊；下午，樓面價30197元/平方米的海淀區東升鄉薊門橋地塊又刷新了單價地王記錄。

    如今已跨入2011年，這三個地王的進展如何？記者調查了解到，大望京地王預計上半年開工，亦莊地王則早已動工，薊門橋地王項目目前已超過約定開工時間近2個半月，卻尚無動工跡象。

    薊門橋地塊周邊多位仲介工作人員對《每日經濟新聞》記者説，這個地塊之所以還沒有動工，緣于樓面價太高，開發商根本無法開工。其中一位受訪者更是概括為：“吃不下”所以“動不了”。

    “曬太陽”的地王

    去年3月15日，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地産開發有限公司（以下簡稱世博宏業），在第58輪競價中以17.6億元拿下該地塊，以30197元/平方米的樓面價，刷新了上午剛誕生的北京單價記錄。

    2011年1月初的某天下午，《每日經濟新聞》記者看到，地塊四週包裹著近2米高的灰色鋼板。記者尋見圍墻處有一處2米多高的大門，走近後輕敲了兩下門，裏面只傳來一陣狗叫聲，沒有人開門。隨後，記者透過鋼板圍墻處一個近三十厘米寬的小洞看見，地上雜草叢生，高近2米。雜草中，地塊出讓時就殘存的一幢四層高、名為“科教總公司”的小樓破舊不堪，與北三環周圍整潔的高樓大廈形成鮮明對比。

    根據國土部有關信息顯示，該地塊的合同簽訂日期為2010年4月19日，約定開工時間為2010年10月30日，目前該地塊已超期閒置近2個半月。

    記者試圖聯絡北京世博宏業房地産開發有限公司管理層，但被告知：“公司負責對外媒體對接的領導不在，且這一段時間都不在，因此只能以後再聯絡溝通。其他人一般不方便與外界媒體溝通。”

    當事公司未作回應

    該地塊周邊多位仲介工作人員表示，這個地塊之所以還沒有動工，緣于樓面價太高，開發商根本無法開工。其中一位受訪者更是概括為：“吃不下”所以“動不了”。

    不過，該説法並未得到公司方面的回應。

    去年3月15日，世博宏業拿下這塊地王后，SOHO中國董事長潘石屹隨即表示，該項目建成後，預售價需在5萬元/平方米以上，開發商才能保證10%的收益率。

    仲介工作人員告知，由於該地塊周邊土地稀缺，目前並無新項目入市，只能以二手房房價作為對比。目前，該地塊周邊三大樓盤的成交價仍維持在3.1萬元/平方米左右，北京北三環較高檔住宅樓盤的售價大約在3.5萬元上下，這與該地塊30197元/平方米的樓面價差距微小。

    周邊一位仲介人員表示，在去年五六月份，該地塊曾盛傳過開工一事，且傳言説該地塊會建成酒店式公寓，不過後來此傳聞便不了了之。

    央企大股東陷尷尬

    一位接近世博宏業的內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，鋻於樓面價太高，控股40%世博宏業的大股東中國兵器裝備集團公司一直在半公開地兜售該地塊。據他透露，中國兵器裝備集團公司為此事可能還與被國資委確認為16家以房地産為主業的中國中鐵接觸且初步商討過有關該地塊轉手的相關事宜。不過，中國中鐵總裁李長進曾明確表態 “高地價項目不會承接”。

    事實上，2003年成立後，世博宏業一直沒有太突出業績，2008年該公司的虧損額達到1057萬元。2009年4、5月份，中國兵器裝備集團公司曾將其持有的40%世博宏業股權，以2249.89萬元的價格公開掛牌出讓，結果未能成功售賣。

    2010年3月18日，國資委發佈“清退令”，責令78家不以房地産為主業的央企退出房地産業務，中國兵器裝備集團公司位列其中。

    上述知情人士分析説，雖然國資委在發佈“清退令”時明確規定，78家非房地産主業央企可在完成企業已有土地開發和已實施項目等工作後退出房地産業務。但很明顯，由於薊門橋地塊樓面價太高，目前自己開發，可能只會賠本。不過，中國兵器裝備集團公司不得不面臨另一個現實問題：目前薊門橋地塊已閒置近2個半月，如果繼續閒置下去，且超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年還未動工開發，將面臨被“徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費”，也就是最高可達3.52億元的閒置費。

    另兩個地王入市可期

    同在去年3月15日以40.8億元拿下大望京一號地的遠洋相關部門工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，公司對此項目高度重視，前期定位謹慎，通過大量的客戶調研和市場定位工作，産品已定位為高端公寓，擬將其建設成為北京北部區域最具品質感的樓盤之一。目前前期工作正在有條不紊地進行中，計劃今年上半年開工建設，相關建設及銷售工作亦均會按照地塊規劃要求及政府的相關規定正常推進。

    同日誕生的另一塊總價地王項目，即中信地産以52.4億元拿下的亦莊地塊，目前已處於建設階段，預計今年上半年入市預售。