閒置土地房企銀行將全面禁貸 打擊囤地居奇行為

　　記者 羅莎琳

　　一大型房企負責人表示，如果真正執行的話，對房企將有很大影響

　　信息時報訊閒置土地房企將在今年被全部禁貸。日前，監管層下發通知，要求各商業銀行、政策性銀行、信託公司及其他各類金融機構，比照國土資源部最新公佈的閒置用地名錄，自查涉及的相關貸款情況，並要求限時上報自查結果。

　　禁貸政策本月啟動

　　閒置用地企業“禁貸”的“實際處罰”將於本月啟動。日前，監管層下發通知，要求各商業銀行、政策性銀行、信託公司及其他各類金融機構，比照國土部最新公佈的閒置用地名錄，自查涉及的相關貸款情況，並要求限時上報自查結果。

　　2011年新年，國土部對外公佈了總計26宗閒置名錄，分佈于北京、上海、湖北等地。按照國務院的要求，這些閒置用地的開發企業，都將被嚴格限制從商業銀行和金融機構獲得貸款及融資。同時，金融監管部門火速下發通知，要求各商業銀行和金融機構，匯總上報與這26宗土地相關的貸款情況。有媒體報道，中信銀行、建設銀行、光大銀行的相關負責人均向記者證實，已經收悉該通知。

　　據悉，各地商業銀行接到的自查通知都要求，除匯總閒置用地項目開發公司的貸款情況外，還要上報項目開發公司控股股東以及受讓方的相關情況，這與此前“涉及閒置用地項目開發公司”的範圍理解，多有不同。

　　打擊囤地居奇行為

　　其實，對於閒置土地的房企打擊並非一朝一夕，而此次禁貸是最“具有實際行動”的一次。

　　據悉，2010年4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》要求，對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組。2010年8月前後，在國務院的協調下，國土部曾向銀監會轉交過一份包括多家知名房地産企業在內的閒置用地名單，銀監會亦已向各主要商業銀行傳達，其中包括不少知名企業的知名地産項目。

　　廣東工業大學房地産高級經濟分析師申格聯認為，閒置土地的房企從本月起禁止貸款，這是通過信貸政策調控房地産的手段，通過該政策，限制房企將資金用於囤積居奇的投機行為。此外，一位不願透露姓名的大型房地産集團負責人表示，如果真正執行的話，對房企將有很大的影響。

　　不過上述人士也認為要看具體情況：一看銀行的實際執行力度，銀行也有放貸壓力，不知道是否所有銀行都對這些房企不貸款；二看閒置土地的定義，即是否存在空子可鑽，比如糾紛或者其他問題動不了的地，是否為閒置土地，有空子的話這個政策對企業的殺傷力就不大。