新年首周上海商品住宅量價齊跌 豪宅繼續發力

　　本報記者 周文天

　　上海新房成交量在2010年底連續數日出現了破千套的“翹尾”行情，這一瘋狂的情況終於在新年第一週有所緩解。

　　中國房産信息集團公佈的最新數據顯示，上周(1月3日—9日)上海全市商品住宅成交量28.9萬平方米，環比下跌25.7%；成交均價23268元/平方米，環比下跌11.9%。但同時，上海商業地産、豪宅繼續逆市上揚。

　　商業地産繼續“圈地”

　　2010年，在樓市調控的大背景下，絕大多數城市的商業地産市場卻“逆勢受寵”，眾多地産巨頭紛紛選擇“加碼”商業地産。

　　作為中國商業地産第一品牌的萬達集團率先加速啟動商業地産。以上海市場為例，繼上海五角場、周浦、江橋萬達之後，萬達集團2011年再下一城，于1月8日啟動寶山城市綜合體。

　　據了解，作為萬達集團佈局上海的第四座萬達廣場，寶山萬達廣場為約30萬平方米的大型城市綜合體，集商業廣場、産權旺鋪、高檔寫字樓等業態于一體。

　　而在全國市場，今年萬達又將有17座萬達廣場拔地而起。萬達集團形成了以商業地産、高級酒店、文化産業、連鎖百貨、旅遊度假為五大支柱産業的企業集團，企業資産超過1000億元，年銷售額超過700億元，成為中國商業地産第一品牌。按計劃，2012年萬達廣場將達70個，持有物業量達1700-1800萬平方米。

　　滬高端市場“風生水起”

　　近期，在新一輪調控中，中低端住宅市場觀望情緒濃厚，高端市場卻表現搶眼，滬上高端住宅已連續5個月保持迅猛增長。數據顯示，2010年1月-11月上海別墅共成交6269套，共計142.91萬平方米；其間上海別墅單月成交均價從23382-34237元/平方米不等。

　　“實際上，今年的豪宅市場，價格不但沒有出現明顯下滑，反而有較大漲幅，與普通物業相比，漲幅更為明顯。”業內人士坦言。受此相應刺激，豪宅土地的價格也普遍只漲不跌。

　　此外，沉寂多年的崇明樓市，最近推出融科托斯卡納別墅，引發市場關注。“在目前二次調控下，市場總成交量不僅沒有萎縮反而繼續增加，在通貨膨脹大背景下，樓市依然是資金最熱門的投向地。”業內人士指出，崇明別墅市場過去一直處於價值洼地，長期以來一直被低估，隨著長江隧道通車、崇啟大橋的即將打通，莊園級豪宅已受到越來越多蘇、滬買家的關注。

　　業內人士指出，豪宅市場連續三周熱銷或與“房産稅”的預期有關。市場預期上海2011年一季度將試點的“房産稅”針對“新購房”起徵，這一預期刺激了高端客戶在一季度購房的慾望。

　　一地産商告訴中國證券報記者，圈內聚會時談論房産稅時的結論是“趕緊買房”。