紐約時報：美銀行業放慢取消抵押品止贖腳步

　　 《紐約時報》9日刊登題為《美國銀行業放慢取消抵押品贖回權腳步》的評論文章，現全文摘要如下：

　　隨著美聯儲和政府部門此前對銀行取消抵押品贖回權股過失問題的一系列調查的進行，使銀行取消抵押品贖回權的步伐在全美範圍內急劇減慢，特別是在一些遭受重擊的城市，比如菲尼克斯。

　　美國政府官員和經濟學家們表示，在過去幾個月時間裏，在相關部門和規定的壓力下，美國銀行業不得不向已經不堪重負的借款人放鬆壓力，但如果銀行不按照規定辦事，那麼將面對下個月或者幾個星期內的來自相關部門的調查和處罰。奧巴馬政府最近的一份房屋調查報告顯示，2010年11月份取消抵押品贖回權活動比10月份下降了21%，這是近五年來最大的月跌幅。

　　在菲尼克斯，取消抵押品贖回權活動下降了三分之一，這體現在了法院的競拍活動中。在最近的一次競拍會上，投資代理人肖恩瓦克表示：“ 沒有房子出售，所以沒有東西可買。”法院可能會進一步減慢取消抵押品贖回權的步伐。最近廣受關注的事件之一是，馬薩諸塞州最高法院在星期五宣佈了兩項取消抵押品贖回權的無效決定，法院裁定：美國合眾銀行（US Bancorp）和富國銀行（Wells Fargo）未能證明其對所抵押房屋的持有權。

　　如果取消抵押品贖回權的步伐在本月持續減慢並持續到春季，那將對經濟發展起到推動作用。取消抵押品贖回權的減少將對穩定美國的房産市場起到非常有意義的作用。房地産專家表示，這將使政府部門對經濟的重要組成部分之一——房地産進行修補的時機。取消房産抵押贖回權的減少意味著房屋購買者需要花費更多的錢來購買進入市場的房産，這將會鞏固整體的房地産市場價格，並重建消費者對房地産市場的信心。美國亞利桑那州房地産金融領域專家卡爾康特曼表示：“拖延時間是有幫助的，這樣會減少進入房地産市場的房産。”

　　這並不意味著借款者不為他們的抵押付欠款。相關數據顯示，借款者還是像往常一樣拖欠欠款，但是貸款人並沒有展開相關取消抵押品贖回權的程序，或者貸款人展開了程序，但是並沒有在房産拍賣的時候完成相關程序。這對借款者來説是最好的消息了。而且有些貸款人修改了一些借貸條例，使取消抵押品贖回權不會再發生。

　　取消抵押品贖回權的步伐減慢始於2010年9月，起因是由於某些公司被揭露使用電子手段來處理成千上萬的取消抵押品贖回權案例，而並沒有核實相關數據的準確性。而此次事件的發生使得許多貸款人在處理取消抵押品贖回權問題時更加謹慎。

　　本文作者：David Streitfeld，2007年加入《紐約時報》任財經編輯，主要撰寫農業和房地産業領域相關文章。（騰訊財經 翊海）