2011年樓市將會何去何從 買房能抗通脹嗎？

　　保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購、土地稅清繳……2010年，一系列高強度的調控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性。2011年的樓市將會何去何從？今年買房能否實現財産保值？在近日的“2011民生地産高峰論壇”上，經濟學家與開發商們給出了不同答案。

　　讓房價回歸合理水平，顯示了中央調控房價的決心毫不動搖。不過，對於什麼是合理水平的房價，經濟學家與開發商卻有不同的看法。

　　焦點一、2011年樓市會不會調整

　　作為 “史上最嚴厲”調控的一年，2010年的房地産調控政策試圖通過增加供給、抑制需求達到遏制部分城市房價過快上漲的目標，全國樓市高速增長的局面得以緩解。但促使房價再次反彈的隱憂依然存在，今年房價會不會得到有效控制？

　　●林達集團董事長李曉林

　　2011年房價不會降

　　現在買地的和賣地的熱情不減，需求量也非常高，再加上現在産品短缺，不僅保障性住房短缺，商品房的需求、生産也比較慢，需要時間。幾個因素決定了2011年房價不會降。

　　●安信證券首席經濟學家高善文

　　樓市泡沫風險比較高

　　我們可以看到部分城市的房地産價格在快速上升，這種上升很難用城市化來解釋。目前大部分城市的房價已經超過2007年的高點，其中包含的泡沫風險比較高。短期來看，這種風險可能不會在2011年集中爆發，但是長期而言，一旦房地産交易量和價格出現大幅下降，其風險就可能隨時暴露，必須加以警惕。

　　焦點二、2011年樓市調控怎麼出招

　　元旦三天，全國不少城市樓市成交量出現較為明顯的反彈，部分城市成交量甚至比去年元旦假期三天多成交近50%。在樓市調控已步入常態化的背景下，不少人士預測，第三波調控可能即將到來。

　　●首創置業董事長劉曉光

　　新的調控手段還會不斷出現

　　在經濟手段上，將進行利率和利息的調整，開發貸款、按揭貸款將被控制；而行政手段已經出臺很多，“限購令”、“限外令”，預售資金監管以及預售證的發放等。而且還將不斷有新的行政調控手段出現，比如説針對地價和土地計劃供給的。

　　●經濟學家成思危

　　利率上升有助抑制樓市

　　焦點三、今年買房能否抗通脹

　　對於手握現金的投資者而言，房地産顯然是最為穩妥，同時又不需要太強專業性的投資渠道。在投資渠道少、抗通脹等因素的作用下，房價在去年的居高不下便有了最堅挺的理由。今年買房還能否保值？專家看法較為謹慎。

　　●安信證券首席經濟學家高善文

　　房地産泡沫與通貨膨脹很難並行

　　房地産泡沫、資産泡沫與通貨膨脹是很難並行的。從未來更長的時間來看，週期力量的波動使得通貨膨脹有一些起落，但是總體來看，通貨膨脹在未來兩三年內會向著相當不利的方向發展。而一個正在興起的波動，可能對地産泡沫的未來走向産生很大的負面影響，至少對這些泡沫的前景會投下長長的陰影。

　　●財經評論員馬光遠

　　“通脹”將是抑制房價上漲利器

　　通脹無疑是2011年經濟工作的頭號大敵，通過加息收緊貨幣，改變負利率，將成為貨幣政策部門必須的選擇。這意味著，隨著貨幣投放量的收緊和負利率的改變，2010年已經完全透支的“通脹”概念將不會成為支撐房價上漲的推手，反而成為抑制房價上漲的利器。