多路房産專家把脈樓市 廣州房價今年或漲15%

　　信息時報記者 田桂丹

　　在號稱歷史上最嚴厲調控政策下，剛剛過去的2010年房價仍漲個不休。樓價到底為何越調越高，成為普羅大眾心中難解的困惑。昨日在廣州網易房産新年峰會上，多路房地産專家把脈樓市，並給出“藥方”。值得關注的是，財政部財政科學研究所所長賈康表示，今年部分城市進行試點房産稅概率非常高，但任何房産稅試點方案都不必要覆蓋首套房。而在隨後舉行的“廣州樓市走向”沙龍上，有地産老總則預言今年廣州房價的漲幅能達到15%以上。

　　房産稅今年或會推出試點

　　在預測今年國家對於房地産市場的進一步調控時，財政部財政科學研究所所長賈康則表示房産稅將是新一輪房地産調控中的重要內容。賈康指出，今年部分城市進行試點房産稅的概率是非常高的，而這也將對房價進行有力的調控。目前上海和重慶地方政府都已明確表態他們願意先行先試。

　　賈康認為，房地産稅對於需要保障房來覆蓋的35%左右人群而言，是沒有任何負面影響的。相反，房産保有稅的徵收，可以加快保障房建設，使中低收入人群更快住有所居。

　　“對於一般社會中産概念下收入階層，包括公職人員應該給他們吃定心丸”，賈康認為，任何房産稅試點方案都不必要覆蓋首套房，應該只涉及高端房和增量房。

　　大量投資需求是房價上漲原因

　　去年房地産調控政策層出不窮，但房價一直堅挺不下。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹分析，目前房地産市場所面臨投資性需求快速增長、企業囤地捂盤、住房保障比例佔的比重比較低，房價漲得過快等等這樣問題，並不是一年形成的。中國房地産市場供求關係的失衡從2005年就開始了，此後多年一直處於房地産供求關係的失衡狀態。因此積累到現在突出表現為，價格增長速度過快，引來了大量的投資性需求。

　　“限購令”鬆綁或現報復性反彈

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌對於限購令的“鬆綁”問題也較為關心。他表示，“9.29新政出臺至今已經80多天，對於市場的影響逐漸顯現，尤其是對於一線城市而言，成交量出現逐步下滑的趨勢非常明顯，同時房價上漲的勢頭已經受到遏制，預計在接下來抑制的作用會更加明顯”。 由於目前流動性依然氾濫，加上外圍熱錢兇猛，如果這種格局無法得到改善，那麼“限購令”鬆綁變成“搶購令”的可能性非常大，因此政府在行政干預的同時，應該在抑制需求的同時加大住房供應，尤其是普通商品房與保障性住宅；同時，應該抓緊時間並且開拓更多的投資渠道，實現“分流資金、平抑房價”的作用，防止房價出現報復性反彈。

　　預計廣州房價今年漲幅達15%

　　在隨後舉行的“亞運大利好VS調控再加碼，廣州樓市走向何方”沙龍上，合富輝煌執行董事李慰認為，整個亞運會總投資達到1200億，這其中用於城市面貌和環境改善的預算資金達到1090億元，廣州的經濟地位、國際形象都得到了很大的提升，廣州房價自然有很強的上漲動力。

　　“我預計今年廣州房價的漲幅能達到15%”，中地行董事長徐建平認為。新城市地産董事長曹志偉更直言，今年廣州房價肯定還要漲，而且不止漲15%。