滬銀行積壓房貸開閘 新增貸款再收緊

　　加進入2011年還不到一週，滬上各大銀行都已經迫不及待地把2010年底最後兩個月積壓的房貸放出來。但是，與往年年初放貸較松的態度大相徑庭的是，在迅速發放“歷史貸款”的同時，各銀行對新增的房貸已全然沒有以前的積極熱情，取而代之的是：收緊，再收緊！

　　《第一財經日報》記者昨日從滬上多家商業銀行信貸部獲悉，元旦假期後，上海不少銀行已對去年年底積壓的房貸陸續開“閘”。而對於新增房貸申請，銀行依舊延續了去年年底的從緊態度，只給符合條件的業務發放“通行證”。與此同時，有業內人士透露，目前，首套房貸款利率“零優惠”的銀行也正在增加。

　　積壓房貸有望月內放完

　　“我的下家去年11月底在建行申請的貸款，到現在一個多月，終於放款了。”去年四季度剛賣掉楊浦區一套房源的張小姐（化名）告訴記者，去年12月份，由於銀行方面的貸款額度用完，其下家申請的貸款不得不被積壓至今。“等了那麼久，可以睡個好覺了。”

　　張小姐無疑只是目前上海排隊放貸“大部隊”中的一個縮影。

　　據統計，去年12月上海新推出的樓盤有約60個，新盤供應的大幅增加，加上房産稅擴徵、契稅上漲傳言的刺激，使得去年年底上海住宅成交量大幅翹尾，帶動了一波“購房潮”。

　　網上房地産數據顯示，上海一手商品住宅的簽約量在2010年最後一週，連續5天突破1000套大關，並且元旦後第一天的一手房簽約量仍然超過1000套。佑威房地産研究中心提供的數據更現實，2010年12月上海共成交商品住宅約140萬平方米，與2009年12月的144萬平方米幾乎持平。

　　這其中産生的大量貸款業務，多因年底銀行貸款額度用盡而被積壓。

　　近日，記者致電建設銀行、浦發銀行等商業銀行，相關貸款部門工作人員均表示，去年年底被積壓的貸款目前已經陸續放出。

　　滬上個貸仲介凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒亦在接受本報採訪時表示，目前上海各大銀行每天的放款額度幾乎都用來解決去年年底積壓的單子。

　　上海華燕集團房盟中國事業部總經理韓建君亦透露，在元旦之前已通過審批的房貸業務目前正在以較快的速度放款。“就我所知，目前好像中國銀行還在排隊放款，建行已經放得差不多了，預計這些積壓的貸款量都能在1月份得到解決。”

　　雖然元旦之前積壓的貸款業務都在被積極處理中，但這並不代表銀行會以同樣的態度對待新增的貸款業務。韓建君補充指出，目前新增的房貸業務審批已不似前兩年那樣迅速。“就今年第一週的貸款發放情況來看，我感覺同比去年要少，總體來看，銀行都十分謹慎。”

　　似乎，新年伊始，各大銀行並沒有如前兩年般再度在年初出現“信貸井噴”。

　　新增房貸：收緊，再收緊！

　　記者詢問了多家銀行之後發現，不少銀行的相關部門仍然未曾收到今年的具體指標任務。“去年的指標沒有完成，也無法考慮是否能夠完成。所以，從這個角度來猜測的話，今年指標有可能會與去年持平或略高一些。”一家股份制銀行支行負責人稱。

　　同時，記者在向工商銀行、浦發銀行、農業銀行和建設銀行等諮詢房貸的過程中發現，銀行對房貸政策持續收緊，對家庭購買第三套以上住房的貸款申請一律不予受理，首套利率優惠也已難覓曾經的7折優惠，大多鎖定在8.5折。

　　“審核條件收得很緊。”一家貸款服務公司負責人表示，在首套住房的放貸標準上，“少數股份制銀行已經取消了優惠措施，完全按照基準利率來操作。”她告訴記者，“而且除非對方是資質特別優秀的客戶，才能獲取貸足七成的‘資格’，不然就只批六成或六成五。”

　　一家銀行個貸部負責人向記者透露，該銀行今年的平均貸款基準利率約在1.03，也就是説，如果按照以往優惠措施，做成一筆享受利率優惠7折的單子，就需要另外三筆利率上浮10%的單子才能達到這一平衡數據。

　　據韓建君介紹，2010年1月上海一、二手房貸款發放量達到196億元，而2010年1~11月的貸款發放量為533億元。也就是説，去年1月的貸款發放量已佔到了去年前11月總量的近四成。“但預計今年1月份的總量會比去年的少，這其中，有信貸政策緊縮的原因，也有去年四季度成交量同比下降的原因。”

　　某國有銀行上海分行一位知情人士告訴記者，該行今年截至1月4日發放公司貸款約不到20億元，而在去年同期，該行已發放同類貸款超過100億元。今年銀行處理貸款的謹慎態度可見一斑。

　　趙煒也指出，從歷年經驗來看，每年1月份確實都是全年貸款發放的一大高潮。不過，今年1月的情況可能會因為樓市調控從緊的基調而變得比較特殊。“今年1月銀行對個貸發放的額度都相應進行了控制，不會像去年那樣第一、第二天衝量放出了。”他同時透露，目前一些銀行的放貸額度計劃還沒有完全明確，因此不少銀行都保持謹慎的基調，有序地滿足市場。

　　韓建君認為，今年全年的放貸額度都出現了收縮，銀行方面應該會相應設置放款門檻。“我們得到的消息顯示，目前上海有5家中小型商業銀行甚至取消了首套房貸的優惠利率，而像他們這樣做基準利率的銀行還在增加。估計受調控影響，今年下半年整個房貸發放都會比較緊張。”

　　21世紀不動産市場分析師亦認為，中央領導表示目前樓市調控不夠，未來主要是利用信貸的杠桿來抑制投機，因此房貸門檻或將進一步提高。加上去年年底國家宏觀調控政策取向已明確由“保增長轉為維持資産價格及物價穩定”，所以在貨幣政策越發趨緊的背景下，2011年房貸市場整體出現縮量情況是可預見的。

　　“從長遠角度來看，也是擔心萬一房價出現明顯下跌，會對銀行帶來影響。所以還不如現在開始慢慢調整。”另一家國有銀行相關負責人表示。據悉，除了傳統業務板塊房貸之外，消費類貸款、信用類貸款及車貸開始成為今年該行的重頭戲。