新華社撰文呼籲年輕人改變購房觀(圖)

年輕人買房應當理性

　　房子，在一定程度上決定著人們的幸福指數。然而，不顧經濟負擔能力超前消費帶來的幸福感往往是短暫的、浮華的，量力而行、梯度消費帶來的幸福感卻是長久的、實實在在的。記者在採訪中發現，越來越多年輕人的住房消費理念正在發生變化，從租到買由小及大成為更多人的選擇。

　　低齡購房：不堪承受之重

　　北京通州，一套60平米的小房子，首付80萬元，銀行貸款60萬元，對於工齡3年的嚴歡來説，這是一筆巨大的支出，然而今年下半年他還是出手購房了。“沒房子很難找女朋友，沒房子誰嫁你啊？”28歲的嚴歡一臉無奈，因為沒有房子，他多次被女方列入“黑名單”。

　　如今，6000多元的月收入，扣除3000多元的月供，剩下的錢只能勉強維持正常的生活，這讓嚴歡倍感壓力。特別是為了買房，幾乎花光了父母多年的積蓄。

　　嚴歡的父母在湖北農村，他説：“我這房子把父母的養老錢都預支了，一旦遇到突發情況，真的怕難以應付。”

　　越來越多的年輕人加入購房大軍。據“鏈家地産”市場研究部最新統計顯示，目前購房低齡化趨勢明顯。2010年30歲以下人群購房佔比約為38%。北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

　　而在一些發達國家，如日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲，我國台灣地區首次購房人平均年齡36歲，法國首次獲得房産的平均年齡為37歲，美國首次購房的年齡也在30歲以上。

　　美國人伍德羅羅伯茨的遭遇告訴人們，住房消費過度也會帶來麻煩的。46歲的伍德羅羅伯茨，2006年貸款買來約250平方米的聯排別墅。由於金融危機的影響，他2008年失業，後來他重新找到工作，收入卻明顯下降。每月2500美元的月供成為負擔，今年10月，銀行發來最後通牒，他已經拖欠銀行8800多美元，如果不及時還錢，住房將在兩星期內被沒收並拍賣。

　　專家表示，當前由“低齡購房”帶來的“無房不婚”、“一步到位”、“啃老購房”等一些不理性的購房觀念需要轉變。

　　量力而行：讓幸福來得更踏實

　　在央企工作的常亮，與許多同齡人相比，月收入屬於中等靠上。然而，他選擇了租房。

　　常亮給記者算了一筆賬：“北京三環附近一套價值200萬的一室一廳，月租金還不到3000塊錢，按照目前的房租價格，租上60年才200萬元，何必非得要買呢？”

　　如今，常亮手裏有近20萬元存款，工作之餘跟幾個朋友合夥做小生意，每年都能和女友出去旅遊，日子過得輕鬆自在。

　　他説：“如果買房，生活質量肯定會急劇下降，何必為了房子跟自己過不去呢？”

　　如今，隨著公共租賃住房建設拉開大幕，商品房租賃市場逐步規範，先租後買已經成為不少中國年輕人的選擇。

　　專家表示：年輕人要理性買房

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示：“剛畢業參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩定、收入變動大的群體，一旦失業，還款壓力陡增，失房風險極大。”

　　部分專家表示，政府還要控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。秦虹説：“我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關係，如果收入增長的速度長時期持續低於房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。”

　　秦虹表示，今年以來的房地産市場調控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利於年輕人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。

　　據新華社

　　地産大腕的買房論

　　任志強：年輕人就該買不起房

　　針對年輕人置業問題，任志強直言不諱：年輕人就該買不起房，在很多發達國家，30歲以下的人靠自己獨立買房的幾乎為零。

　　王石：年輕人先租房再買房

　　對年輕人結婚即要買房的普遍情況，王石建議結婚也可以先租房：“如果從我的角度來説，我是地産開發商，肯定建議你買房。但是比照國外的城市統計來講，20多歲就買房的非常少，尤其是大城市，即使是要結婚成家的年輕人來説，也是先租房為好。”

　　潘石屹：有能力就該趁早買房

　　有能力購房的人應該儘早購買。作為理財經驗來説，應該是“買最好的房子，坐最差的車”。中國地方太大了，每座城市的情況都不一樣，每座城市的房價也不一樣。對每一個具體家庭來説，有些人可能在40歲以前就很有錢了，有些人40歲之後收入也沒有多大的改善，所以，不能以年齡來統一劃分該不該買房。

　　中外首次買房年齡對比

　　■中國：27歲

　　■美國：31歲

　　■英法：37歲

　　■日德：42歲