2011買房全攻略:如何通過購房跑贏CPI?

　　[編者按]2010年的中國樓市堪稱調控年。但在調控年年末，各地樓市再次噪動。展望2011年，房價會降嗎？熱議中的房産稅會否成行？如果成行，會對堅挺的房價帶來怎樣的影響？在理不清、論不斷的房價走勢爭論下，明年你是否會買房？

　　在嚴密的政策調控下，國家統計局數據顯示11月全國樓市依然量價齊升，環比上揚0.3%，這是自9月後連續3個月呈現環比上漲的態勢，且漲幅較高的大多集中于二三線城市。

　　據中國社科院發佈的最新住房發展報告分析，由於“限購”、“信貸緊縮”等高壓政策迫使購買力外移，在政策盲區的二三線城市頓時成為開發商、投資客的必爭之地。

　　二三線城市房價頻頻破萬

　　今年以來，全國樓價持續走牛是一個不爭的事實。然而在多番的政策打壓下，二三線城市卻成了市場成交的主力軍。

　　據中房指系統監測的全國百城價格指數顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，超過八成的城市價格環比上漲。被調查的百城中，諸如青島、湛江、昆明等二三線城市環比的價格指數漲幅躋身前十。

　　“受限購政策影響，導致購買力外移，帶動一線城市或經濟帶城市周邊區域房價漲幅較大。”廣州地産經濟學家鄧浩志表示。

　　日前，記者在廣州周邊區域佛山踩盤時發現，儘管當地只算二線城市，但佛山部分區域房價已飆升至2萬元/平方米，其二手房價也都已在萬元以上，且還是毛坯房交樓。

　　“廣州限購、佛山不限購導致不少的廣州人到佛山來看房。”滿堂紅佛山店一經紀顧問告訴 記者，特別是靠近廣州區域的南海、順德等區域，一手房價沒有在萬元以下的。

　　在中房指統計的數據中，11月百城住宅價格最高的10個城市中，杭州、溫州、寧波、福州、南京等城市排在前列。

　　根據福房網監控當地樓市數據顯示，福州7個區域的市場均價均超過萬元。記者注意到，7個區域中最高的市中心區市場均價達1.9萬元/平方米，最便宜的地方也達到1.09萬元/平方米。然而在去年11月期間，最貴的區域價格也僅為1.1萬元/平方米，意味著一年時間樓盤價格上漲了63%。

　　然而，當地人均工資收入增長遠遠跟不上房價的漲幅。中國社會科學院公佈最新住宅發展報告顯示，福州、杭州、青島等城市樓價泡沫成本佔實際價格比例50%。其中福州高達70.3%，杭州達66.9%。