公積金貸款利率昨起上調 購房者或加劇觀望

　　公積金貸款利率昨起上調 分析指對購房者影響不大但或加劇觀望

　　信息時報訊 (記者 羅莎琳 徐鳳) 隨著央行上調人民幣存貸款基準利率，住建部也宣佈，從昨日起，個人住房公積金貸款利率上調，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。不過業內人士分析，此次商業貸款和公積金貸款利率調整，對購房者影響並不大。不過頻繁加息後，或加劇觀望情緒，使樓市加速進入滯漲期。

　　調整幅度不大

　　買房仍是較好保值渠道

　　隨著央行在年內第二次加息，住建部對公積金貸款利率也相應調高。不過，專家表示，此次加息的幅度有限，對供房者的壓力也不大。此外，受到通脹壓力，加息之下仍然有買家表示，買房是最保值的投資渠道。

　　仲介向記者算了一筆賬，央行年內再次加息，以一筆100萬元的首套房商業貸款，20年等額還款為例，加息前月還款7245元。這次調整後，月供7397元，每月還款壓力增加152元。同樣，以公積金最高貸款限額50萬，20年等額還款來計算，加息後每月增加的還款僅為66元左右。

　　資深房地産專家謝逸楓認為，目前市場上的購房者主要有正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，即便加息了之後，但利率仍遠落後於CPI，目前的利率依然呈“負”的狀態(2.75%-5.1%=-2.35%)。

　　加息之後的首個週末，天河某樓盤看房的張先生表示，儘管有再次加息的預期，但按照現在的通脹率來計算，居民存一萬元定期，一年存款將損失235元。在這種情況下，投資房地産作為保值仍然是市民的最好選擇之一。

　　加劇觀望情緒

　　樓市或加速進入滯漲期

　　業內人士認為，此次加息的幅度較小，但是在多次上調存款準備金率、加息及未來出臺房産稅等多重政策影響下，明年房價走勢也可能出現先抑後揚的態勢。

　　資深房地産專家謝逸楓認為，加息對於房地産企業肯定是負面影響。房地産業對信貸依賴度很高，在上調存款準備金率、加息及未來出臺房産稅等多重政策影響下，房地産市場面臨著一定壓力。此次加息主要是為了防範通貨膨脹並且釋放限制明年信貸規模的信號，但由於此次加息幅度有限，對樓市中的投資客和開發商的影響依然有限，明年房價走勢也將呈現先抑後揚的態勢。

　　廣東工業大學房地産高級經濟分析師申格聯認為，本次加息實質上是銀行從寬鬆向適度穩健釋放的信號，不會造成樓價下跌，反而會讓有錢人購房力度加大，從而推動房價緩慢上升。此外，他進一步表示，央行加息不能過於頻繁，否則會引起心理層面的恐慌。當開發商和購房者都承受不了還貸壓力後，銀行的危機就會到來，房價將進入大幅下跌的軌道。

　　知名房産專家陳真誠則認為，此次加息或將加劇市場觀望，導致部分準備買房者放棄買房，部分持房者對外拋售，市場成交下降，對房地産市場形成一定的衝擊。但是，由於房地産調控具有了一定的耐藥性，加息還需要一個反應過程。因此，在短期內，房價或還將繼續堅挺甚至繼續上漲，或下降的動力不大。這樣，房地産市場或將加速進入滯漲期。

　　調整前後商業貸款比較

　　例：按商業貸款100萬元，等額還款20年計算

　　調整前利率：6.14%

　　月供：7245.31元

　　總還款額：1738874.74元

　　調整後利率：

　　6.40%(增加0.26%)

　　月供：

　　7396.98元(增加151.67元)

　　總還款額：

　　1775274.11(增加36399.37元)

　　調整前後公積金貸款比較

　　例：按公積金貸款50萬元，等額還款方式20年計算

　　調整前利率：4.05%

　　月供：3043.09元

　　總還款額：730341.88元

　　調整後利率：

　　4.30%(增加0.25%)

　　月供：

　　3109.52元(增加66.43元)

　　總還款額：

　　746285.56(增加15943.68元)