上海住宅周成交均價重回高位 二手房成交增三成

　　在明年新增信貸規模公佈後，上海住宅成交開始出現新一輪的量價齊升。上周，上海商品住宅均價又漲10%，重回23000元/平方米的高位。

　　再現回暖跡象

　　上海樓市現“翹尾”現象，售樓員口中的價格每天悄然上漲。

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，12月13日-19日，上海市商品住宅成交面積為27.3萬平方米，環比前周上漲19.2%；成交均價為23421元/平方米，環比前周大漲10.8%，這一價格已經接近新政後的高點，同時也是近五周內周均價第四次突破23000元/平方米。

　　上海商品住宅供應再創新高，上周共有28個樓盤上市，商品房新增供應面積為49.8萬平方米，環比前周上漲13%；新增供應面積為28.4萬平方米，環比大漲37%。

　　業內人士分析，價格拉高與上週四季雅苑、綠城玫瑰園、中星美華村、遠雄徐匯園等多個豪宅集中成交有一定的關係。不過，臨近年底，許多樓盤的價格都在悄然上漲，連外環外的項目報價也達到20000元/平方米。

　　據統計，從上周的成交面積排行榜來看，排名前十的項目大部分都是外環外的項目，保利葉語、中梁英倫印象等項目均價都在20000元/平方米，而金地天禦和紫竹半島花園的公寓等部分項目更是達到了30000元/平方米。

　　搜房網房源數據中心負責人稱，上周開盤數開創了二次調控以來上市住宅個數最多、優惠幅度最大的一次開盤，極有可能帶動年底成交量一定幅度的提升，同時或刺激成交出現“小陽春”。

　　此外，滬上豪宅項目星河灣在上週末也再度開盤，而閔行、嘉定區域內的開盤數各佔3和4席位置。

　　二手房成交增三成

　　在新房市場升溫的同時，上海二手房市場也重新回暖。21世紀不動産上海區域市場中心的統計顯示，12月上半月，二手房的成交量較上月同期增長約三成。部分區域甚至出現半月成交量大於11月全月的“井噴”現象。

　　上海中原物業顧問有限公司研究總監宋惠雍表示，人們原本非常擔心明年國家會採取貨幣緊縮策略，大幅縮減M1和信貸規模。但是當時新的信貸計劃被預測可能在7.2萬億至7.5萬億之後，市場原本略有低落的情緒受到提振，量價齊升的現象因而再度發生。

　　近期剛需買家入市意願提升、對應中低總價房源成交增多，是引領市場回升的主要動力。業內人士表示，這次二手房回暖主要原因是10月、11月積壓的部分觀望客戶開始入市，同時區域內新盤銷售的帶動也起到重要作用。據了解，目前二手房房源以次新房為主，前期投資客的比重非常大，而目前接盤的購房者則多以自住需求為主。