今年最後住宅地拍賣“零舉牌” 廣州全年住宅地樓面地價漲超六成

　　信息時報訊（記者 田桂丹）昨日廣州市今年最後一場賣地會上，兩幅住宅地都“零舉牌”底價成交。由於住宅地都有一定的受限條件，因此競拍現場比較冷清。天河東圃“羊城花園”第三期地塊，以樓面地價約為5762元/平方米底價成交；廣州市首幅限房價拆遷安置地番禺區大龍街東環路西側地塊，以樓面地價3677元/平方米底價成交。

　　賣地會冷土地市場不冷

　　昨日廣州市今年最後一場賣地會上，兩幅住宅地都因只有1家開發商報名競買，所以不費吹灰之力就輕鬆以底價成交。

　　其中，番禺區大龍街東環路西側地塊主要是面向政府拆遷安置人群進行銷售，並非限價房購買人群。除了限定房價的85%面積外，其他住房可用作普通商品房銷售。最終盈創興業地産以底價1.14億元拿下，折合樓面地價約為3677元/平方米。

　　天河東圃中山大道旁邊的“羊城花園”三期地塊，限建三成90平方米以下中小戶型，約可建395套房。目前羊城花園一、二、四期已開發完畢。該地塊昨日也以底價成交，折合樓面地價約為5762元/平方米。

　　昨日賣地會與上周的白雲新城賣地相比，簡直是冰火兩重天。合富輝煌首席分析師黎文江表示，此次賣地會比較冷清主要是地塊比較特殊，並不代表土地市場已經冷清。中原地産項目部經理黃韜認為，這次拿住宅地的都是中小開發商，也是件好事。由於這兩地塊的限制多而且面積小總價低，給很多中小型開發商一個參與的機會。由於是小型項目開發，動用的資金比較小，因此由小開發商來運作會更顯得靈活。

　　事實上，昨日上午佛山在廣佛邊界也出讓了一幅住宅地，現場就很熱烈。該地屬南海區的三舊改造項目，用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地，吸引了保利和恒大等大開發商入場角逐，最後經過近40分鐘的熱戰，在舉牌173輪後，恒大地産以14.35億元，折合樓面地價6242.77元/平方米拿下該地，而該地的起始樓面地價僅為2500元/平方米。

　　雅居樂4.4億攬兩商業地

　　昨日同場進行出讓的還有3幅商業金融地塊，其中番禺區商業地也是以底價成交。全場有舉牌戰的就只有花都區國道以西A、B商業金融地塊。最後花都107國道A、B商業金融地塊被雅居樂以4.4億元全數買下，折合樓面地價分別為2682/平方米與2447/平方米，分別溢價155%與163%。

　　雅居樂有關人士表示，對於最終成交價感到滿意，由於公司在花都107國道區域擁有大量土地儲備，預計兩地塊將用於建設自家開發住宅地快的商業配套。

　　國土局昨頒布拍地新規

　　值得一提的是，就在昨日，國土局頒布新規，對招拍出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書籤訂或中標通知書發出後2個工作日內，按國土部規定填寫房地産用地交易異常情況，上報國土部和省(區、市)國土資源主管部門。

　　而據合富輝煌統計，今年廣州招拍挂供應住宅地約為2平方公里，基本完成年度供地計劃的下限。而樓面地價是6300元/平方米左右，同比上漲超過60%。