業內人士擔憂“地王”頻現推高房價

　　國土部19日晚發出通知，要求各地堅決抑制地價過快上漲趨勢。業內人士認為，此舉相當及時，因為最近一些地方的土地市場再次上演瘋狂。12月以來，一線城市也好，二三線城市也罷，單價或總價“地王”頻出，在“地王”的刺激下土地價格進一步走高。

　　業內指出，一方面各大房企提前完成本年度銷售任務，現金充裕，另一方面開發企業看好來年，急需擴充項目。但“地王”頻出也使業內人士擔憂未來房價被進一步推高，進而招致更嚴厲調控。

　　據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，剛剛過去的12月第三周，土地市場迎來新一輪交易高峰，監測的20個主要城市住宅用地放量入市，成交量創周新高。

　　12月16日，廣州白雲新城3塊住宅用地和一塊商業用地出讓，保利地産以35億元的價格拍得其中兩幅住宅用地，再度刷新廣州單價“地王”紀錄。其競得的AB2907008-2住宅地塊，總價高達11億元，折合樓面地價20605元/平方米，溢價接近2倍。這也是廣州有史以來住宅樓面地價首破“兩萬”大關。

　　12月16日，深圳龍崗區成交今年第六宗住宅用地，樓面地價6313元/平方米，也是迄今為止深圳今年成交價最高的住宅用地。

　　12月7日，位於北京CBD“金十字”的中服地塊進入第二階段評標，6宗地最高報價總和為238.29億元，這將成為北京史上最高的總價“地王”。

　　土地市場的瘋狂狀態同樣出現在二三線城市。據中國指數研究院的數據，二線城市上周土地推出量再創新高，推出土地209宗，推出面積1402萬平方米。

　　值得注意的是，繼12月15日昆明教場北路67號、北郊下馬村的4宗城鎮住宅用地，雲南金實力房地産開發經營有限公司拍出18.42億元的高價之後；12月18日，蘇寧環球（000718）以12.9億元擊敗雲南城投拿下五華區如安街46.07畝金融用地，以2800萬/畝刷新土地單價的歷史紀錄。

　　此外，12月以來，鄭州、武漢、南昌等城市也産生了新的“地王”。

　　業內認為，二三線城市已經成為未來開發商重點佈局的市場，地王紀錄的不斷被刷新，背後隱藏的是開發企業對後市預期的高度看好，但不斷出現的地王也加劇了房地産市場泡沫。