量價齊漲地王頻出 樓市迎來三次調控

　　12月19日晚間，國土資源部下發通知，要求各地密切關注房地産市場走勢，堅決落實各項監管和調控政策措施，各方關注的樓市“三次調控”拉開序幕。

　　■本報記者 周雪松

　　12月19日晚間，國土資源部下發通知，要求各地密切關注房地産市場走勢，堅決落實各項監管和調控政策措施，各方關注的樓市“三次調控”拉開序幕。接受中國經濟時報記者採訪的專家認為，下一步有關部門可能還會進一步採取提高存款準備金率和加息等手段，抑制房地産過度需求，明年上半年房價可能出現下跌。

　　地價過快上漲，國土部急踩剎車

　　12月16日，廣州，白雲新城首次土地拍賣現場氣氛緊張激烈，高潮迭起。當天，廣州市自2007年創下的全市“地王”單價——樓面地價18729元／平方米被屢屢刷新，新晉地王身價已超過樓面地價2萬元／平方米。

　　當天舉行的拍賣會被媒體稱為“今年最熱烈的賣地會現場”。每幅住宅用地都引來了超10家開發商激烈競奪，同時現場還吸引了眾多業界人士圍觀。

　　因眾多開發商混戰，使得本次土地拍賣會“風頭一時無兩”，以致出現了一幅地塊剛剛打破紀錄，新晉地王交椅還未坐熱，馬上就被再一個紀錄刷新的情況。

　　經過75輪角逐，面積最大的一幅地塊被保利地産收入囊中，以24億元競得，樓面地價為19632元／平方米，比底價翻了三番多，成為廣州市新單價地王。孰料，人們還未回過神來，緊接著保利再次力挫群雄，以11億元競得另一優質地塊，樓面地價達到20605元／平方米，再次刷新廣州土地出讓單價新紀錄。

　　值得關注的是，在保利“兩度稱王”背後，是全國土地市場持續升溫，地王頻頻出現，同時房地産市場不斷出現“麵粉價”超過“麵包價”的現象。以廣州白雲新城區域為例，目前該區域在售一手房價也未超過2萬元／平方米。

　　本報記者發現，近來，廣州、上海、深圳、武漢、杭州、溫州等一、二線城市都出現新的地王，土地出讓溢價率不斷走高，有的地塊溢價率甚至超過了5倍。

　　針對此類現象，國土部19日晚間發出通知，要求各地密切關注房地産市場走勢，堅決落實各項監管和調控政策措施。通知明確要求，凡可能出現“高價地”的地區，必須事前評估，採取有效措施，防止出現高價地，穩定市場預期。對招拍挂出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊(即所謂“地王”)，必須在2個工作日內上報。

　　此外，通知還要求各地切實增強責任感和敏銳性，密切關注當前土地市場動向，抓緊採取有力措施，堅決抑制地價過快上漲。這也是國土部繼對違法嚴重地方領導實施問責之後，採取的又一重要行動。

　　量價逆勢上揚，央行可能出重拳

　　時至歲末，儘管調控政策始終保持高壓態勢，房價依然逆勢上揚，在引起監管層關注的同時，也牽動著國人的心。

　　根據國家統計局發佈數據顯示，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅較上月縮小了0.9個百分點；環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大了0.1個百分點，這是自9月以來房價連續第三個月出現環比上漲。

　　以北京為例，根據北京市統計局公佈數據顯示，11月份新建商品房銷售面積環比10月份上漲了20%，其中住宅銷售面積環比10月份上漲16%。而據北京市房地産交易管理網數據，11月份北京新建商品住宅的成交量環比10月份上漲了46%，全市房屋銷售價格同比上漲9.1%，其中，新建住宅銷售價格同比上漲14.3%。

　　歲末北京二手房交易也非常火暴。據北京市房地産交易管理網統計數據顯示，僅12月前18天二手房網簽量即達10958套，環比上月同期的9578套，上漲14.4%，日均成交量近610套。偉業我愛我家市場研究中心預計，12月北京二手房成交量、價均將創全年新高。北京中原也預計，2010年北京二手房總交易有望超19萬套，交易額再創新高。

　　眼下，全國樓市重現量價齊升，引發了各方對調控是否將會加碼的熱議。專家普遍認為，政府在抑制房地産價格過快上漲方面將保持常態。萬科董事會主席王石近日也表示，樓市明年仍會繼續調控。

　　國際金融專家譚雅玲在接受本報記者採訪時認為，目前樓市風險很大，如果任憑這種狀況持續下去，可能會出現崩盤。她認為，當前，存款準備金率還有上調空間，應進一步提高存款準備金率，回收流動性；另外，她預計明年可能出現4次加息，分別為上半年一次，下半年三次。

　　中國社會科學院研究員牛鳳瑞對本報記者表示，當前，解決樓市問題的辦法首先應加大供給，應該多批地，多建房，特別是要繼續加大保障性住房建設力度，緩解供求矛盾；除此之外，還應該深化住房制度改革。

　　譚雅玲預計，在有關部門持續回收流動性，不斷加強樓市調控情況下，明年上半年房價可能出現下跌。