明年地價或創新高 預計調控不會放鬆

　　記者 王志新

　　在經歷了2010年力度空前的綜合調控後，2010年中國房地産的走勢如何，2011年又會出現怎樣的一種局面？日前，在第七屆中國數字地産節暨2010中國地産百城發展形勢年度報告大會上，研究機構、專家學者以及地産界人士幾乎異口同聲地給出了肯定的答覆。研究顯示，截止到2010年11月底，全國僅完成18.5萬公頃土地供應計劃的65%，預計增加土地供應仍將是2011年房地産調控的主要內容，加上行業龍頭企業2010年銷售業績較好，資金充裕，熱點區域或中心城市地塊地價或繼續創出新高。

　　“調控之後必將給房地産市場積蓄更多的能量，明年的房地産市場一定是個‘大年’。”一位房地産企業老總的話贏得了其他業內人士的一致贊同。除此之外，經濟學者關於明年中國經濟將會延續觸底反彈的走勢也許更為房地産界的這份樂觀情緒增加了注腳。

　　由中國指數研究院、中國房地産指數系統主持的研究顯示，隨著2010年各項房地産政策的連續出臺和逐步落實，對包括地方政府、開發企業、商業銀行、購房者在內的各相關主體行為産生了顯著影響。據統計，1-11月全國120個城市住宅用地供應和成交面積分別同比增加43%和40%，地價水平高位震蕩，其中7月份達到今年以來最低，但8月以後又有所上漲，9月份達到今年以來最高。全國房地産開發投資額、施工面積、新開工面積等供應類指標增速明顯高於歷史水平，商品房銷售面積和銷售額同比增速分別為9.8%和17.5%，且全年各月增速基本呈下降趨勢。從重點城市來看，多數城市1-11月住宅成交面積不及2009年，其中北京、廣州、成都等地超過30%，上海、深圳、南京、杭州等地超過40%。價格方面，據中國房地産指數系統百城價格指數的全樣本調查數據，100個城市住宅(新房)平均價格在7-8月有所下降，北京等是大城市5-8月房價下跌3%，但9-11月100個城市住宅平均價格環比上漲，房價高位震蕩，北京等十大城市也普遍上漲，僅同比漲幅有所縮小。

　　除了對明年熱點區域以及中心城市的地價看漲外，報告還預計，2011年房地産調控不會放鬆，一是貨幣政策轉為穩健，預計2011年全年M2增速和新增貸款分別為16%和7萬億將影響房地産業的資金流入；其次，限購、限貸政策執行放鬆的可能性不大；第三，保障房建設力度加大，公租房成為新的重要著力點；第四，房地産稅改革將加快推進。另外，房地産市場供求關係將會得到改善，價格漲幅下降；房地産市場的關注點將會受城際高鐵和市內快軌建設力度加大、保障性住房建設力度加大以及不同需求類型的影響呈區域發展分化、供應結構分化、物業價值分化的特點。