土地市場年末瘋狂 部分二線城市房價直追北上廣

　　提要：16日在廣州舉行的土地拍賣會上，保利地産將廣州樓面地價一舉推高至2萬元的歷史新高。廣西南寧市2010年度最後一場土地拍賣會以熱鬧收官，3宗曾經流拍的土地共拍出21.4億元的總價；深圳誕生年內"最貴地塊"，總價達29.63億元，樓面地價8582元/平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價超17000元/平方米、總價86億元的"巨無霸"地塊；

　　16日在廣州舉行的土地拍賣會上，保利地産將廣州樓面地價一舉推高至2萬元的歷史新高。據悉，這是今年底廣州最後一次大規模推地，也是廣州白雲新城首次推住宅地塊，因而競爭非常激烈。最終，第一塊住宅用地由保利地産以24億元奪得，折合樓面地價為19632元/平方米，刷新了廣州單價地王紀錄。

　　臨近年末，土地市場"收官大戰"愈演愈烈，開發商拿地熱情高漲，不少城市上演"年末瘋狂"。

　　廣西南寧市2010年度最後一場土地拍賣會以熱鬧收官，3宗曾經流拍的土地共拍出21.4億元的總價；深圳誕生年內"最貴地塊"，總價達29.63億元，樓面地價8582元/平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價超17000元/平方米、總價86億元的"巨無霸"地塊；武漢市樓面地價再創新高，一宗地塊拍出了8754.6元/平方米的樓面價，刷新半個月前創下的紀錄……

　　面對開發商拿地狂潮，一位業內人士感嘆："不管政府拍多少地出來，都有人願意搶"。而南寧市最後一期土地拍賣會，甚至出現競買人"哄搶"。

　　業內人士預測，樓面價格屢屢攀高將直接帶動區域房價上漲，導致房價總體偏高。新浪廣西房産CEO曾祥春分析，近期兩塊土地拍出1100萬元以上/畝高價的南寧鳳嶺北區域房價將會突破10000元/平方米。

　　9月以來，樓市調控政策密集出臺，土地市場風頭曾有所減弱，10-11月份南寧市好幾場土地拍賣會冷清收場，廣州等地也不斷傳出流拍消息。專家分析，從目前情況看，僅僅兩個月時間，政策已被市場"消化"，以致土地市場風雲再起。

　　然而，同樣是應對年終供地潮，上海、重慶等地開發商拿地則顯得更為謹慎，業內認為這或與兩地即將試點徵收房産稅有關。專家建議，要保障房地産市場平穩發展，樓市調控尚需用好土地、財稅、金融政策、保障性住房供應、管制措施等一系列組合拳。

　　房價，是2010年度中國普通百姓生活的關鍵詞之一。已經習慣了北上廣(北京、上海、廣州)等一線城市高房價的中國老百姓們發現，一些二、三線城市逐漸出現了"一線房價"。

　　位於中國東南沿海的浙江省溫州市本是中國典型的三線城市，但如今，這裡的房價卻絲毫不亞於一線城市。早在去年8月，溫州房價每平方米均價達到19860元，超過了當時的北京、上海和深圳。

　　不久前，南京市蘇寧睿城項目以每平方米16300元的價格推盤，較周邊項目每平方米低1000-2000元；鳳凰和美在售房源均價每平方米14000-15000元，低於周邊樓盤約10%。

　　儘管如此，以上兩個樓盤每平方米超過1.4萬元的價格，還是讓不少人卻步，南京部分樓盤還出現了每平方米4萬元的高價。

　　剛跳槽到杭州工作的齊軍看著一家仲介機構門口的房源信息欄，表情凝重："幾十平方米到幾百平方米之間，價格卻高達200萬到900萬元不等，看來只能等中了彩票再買房子了！"

　　在中國西北烏魯木齊市，市中心一處名為"時代廣場"的樓盤每平方米售價也高達1.6萬元。

　　一些房地産業界人士表示，儘管目前二、三線城市高價樓盤並不普遍，但卻越來越多。

　　中國社科院日前發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2010-2011)》指出，開發企業投資的規模依舊保持穩定增速，嚴厲的調控政策減緩了推盤速度，住房銷售波動幅度加大，向二、三線城市擴張成為多數房企市場擴展策略。

　　不少業界人士分析，除了二、三線城市的剛性需求外，隨著一線城市房産調控細則陸續出臺，一些炒房者有向二、三線城市移動的跡象，相比一線城市每平方米高達兩三萬的房價，二、三線城市的房價對於投資者極具吸引力，房價上升空間大。