杭州今年賣地收入較去年驟跌約四成

　　昔日“賣地大戶”跌出“千億俱樂部”

　　昨天，杭州主城區迎來了2010年最後一場土地掛牌。但在土地拍賣現場，一則公告宣佈：原定當天出讓的蔣村板塊的59號住宅用地推遲出讓。

　　事實上，在本週早些時候，市場就已傳言該地塊將推遲出讓，這則公告則印證了市場傳言的真實性。據了解，蔣村板塊的59號住宅用地，緊鄰浙江大學，出讓面積86197平方米(約129.29畝)，可建建築面積約21.5萬平方米，曾頗受業界關注。

　　克而瑞杭州公司總經理劉晨光在接受《第一財經日報》記者採訪時表示，他本人曾與綠城、雅戈爾、萬科杭州公司等內部人士交流，他們分析認為，推遲掛牌出讓的主要原因可能是，當地政府主管部門擔憂杭州年末再現地王，與樓市調控的主基調不符。假如按時出讓，不排除出現單價與總價創新高的可能性。

　　從地理位置上來看，59號地塊正是臨近11月製造的蔣村新地王，當時綠城與海航置業聯合拍下該地塊，折合樓面價17196元/平方米，刷新蔣村樓面地價新高。目前，周邊新房的在售價格已達20000元/平方米，西溪誠園在售價格大約33500元/平方米。

　　另據易居（中國）旗下克而瑞杭州公司最新統計：不出意外的話，杭州今年土地出讓金相比去年暴跌大約四成。

　　臨近年末，“千億俱樂部”老會員上海、北京的土地出讓金已相繼突破千億，去年“賣地”收入高居榜首的杭州則出現收入大跌，退出“千億俱樂部”。

　　昨天，劉晨光向本報提供的一組統計數據顯示：杭州市八區（含蕭山、余杭），2009年大約成交土地出讓面積798萬平方米，總價超過1000億元；2010年截至12月15日，大約成交面積666萬平方米，總價770億元。其中，杭州主城區2009年成交784億元。2010年截至12月15日，成交491億元。今年全年大約可以實現510億元左右。

　　中國指數研究院統計數據顯示，截至11月22日，“千億俱樂部”老會員上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。在去年引爆眼球後，杭州今年已與“千億俱樂部”無緣。

　　劉晨光分析，今年土地出讓金相比去年暴跌，一方面是，今年的杭州土地拍賣市場受累于樓市調控的大勢不利，僅有總體不多的勁爆場面，底價成交、低價成交，甚至流拍等現象較多，影響了出讓金收入。另一方面，實際的土地供應量少於年初計劃的目標。

　　據住在杭州網統計，今年前11月主城區賣地達485億，同比降52.49%。其中，宅地推地面積降幅超100%。

　　2010年前11個月，杭州主城區賣地61宗，同比下降近五成；成交總額達485.2216億元，同比下降52.49%；總成交面積2353528平方米(約3530畝)；同比降幅約18.47%。其中，出讓宅地29宗，同比下降82.76%；成交面積1347699平方米(約2021畝)，同比下降18.47%；賣地收入356.6858億元，同比下降52.49%。商業用地成交32宗，成交面積1005829平方米(約1508畝)，賣地收入128.5358億元。

　　杭州宋都房地産集團營銷總監計偉鑫對本報表示，今年銷售業績的冷熱不均使得開發商的現金儲備和對市場未來的預期都産生了明顯的分化。僅有資金充裕的少數大型開發商依然謹慎地買入好地皮。他所在公司不久之前就出手買了一幅地。在他看來，賬面上躺著許多現金，對於大型開發商而言，不如轉化成好土地。畢竟，適當的土地儲備是必需的生産資料。

　　當然，上述也並非今年杭州全年的賣地額。在本月接下來的時間裏，余杭區還有九宗土地可供出讓。市場普遍預期，這九宗地的土地出讓金總額將接近20億元。