豪宅拉動 上海二手樓市成交溫和反彈

　　擁有60家直營門店的上海德佑地産董事長邵非日前在接受《第一財經日報》採訪時表示，上海二手樓市的成交量連續萎縮數月之後，成交量探底的格局已經結束，並逐漸進入政策消化後期。從11月開始，全市二手商品住宅成交開始溫和放量。11月，二手商品住宅成交套數環比10月繼續增長，大約成交13000套。雖然12月剛剛過半，但是，根據旗下門店最新的交易反饋信息，二手樓市成交溫和反彈。12月全市二手房成交套數，有望達到2萬套的水平線。

　　刺激二手樓市成交的一個重要誘因是，單價5萬元以上的部分一手豪宅表現活躍。

　　昨天，上海中原地産研究諮詢部研究經理龔敏告訴本報，上海一手豪宅市場第47周（11.22~11.28）、第48周（11.29~12.5）、第49周（12.6~12.12）的成交面積分別為1.4萬平方米、1.8萬平方米、1.03萬平方米。豪宅市場連續三周成交面積逾萬平方米，為年內首次，交易熱度比“金九銀十”期間還要火爆。個案熱銷，主要受地段價值推動，並結合早期低位定價起點優勢。不過，可以看到的是，其他豪宅樓盤的交易仍然冷清，還不能斷言豪宅市場已經全面回升。

　　在“二輪調控”公佈初期，上海二手房掛牌量不斷攀升，直逼16萬套的歷史高位。從11月開始，該數據便不斷回落。截至12月6日17點，上海官方“網上房地産”顯示，全市二手房掛牌量達到155726套。而截至昨天13點，二手房掛牌量再次減少3000多套，至152429套。

　　月度成交2萬套意味著什麼？漢宇地産的觀點是：從全市範圍來看，樓市過熱的今年9月份上海二手房成交總套數接近18000套，而上海多年來市場平穩狀態下的月度成交套數為15000套。如果月度成交量重回2萬套高位，那麼二手房成交回暖的説法將得到確立。

　　與成交量相伴的是成交價格。12月前半月的二手房成交均價與10月、11月環比，變化均不大，上下浮動在持平至10%的範圍。

　　昨天，利尊房地産經紀（上海）有限公司分析師田佳璐告訴本報，目前上海中心城區成交呈“八二”分佈——剛性需求客戶多集中于250萬元以下房源，一旦有掛牌出現一般可較快成交；其他避險類資金則多選擇房價穩中有升的市中心明星樓盤，如翠湖天地、濟南路8號等。德佑地産中二區區域經理馮文萃説，目前仍然在市場上活躍的投資客，一般實力雄厚，對貸款依賴程度較低，限貸對其基本沒有影響。

　　不過，“我愛我家”華東市場總監俞靜向本報表示，雖然市場開始溫和回暖，但短期內政策環境、信貸收韁等都不會發生實質性改變，這些都將制約成交放量，後市依舊充滿諸多不確定性。