住建部：出租房應以原設計房間為最小出租單位

資料圖：黃日新與他設計的“膠囊公寓”。

　　住房和城鄉建設部近日出臺《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉建設部令第6號)，旨在加強商品房屋租賃管理，規範商品房屋租賃行為，維護租賃雙方當事人合法權益。《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將於2011年2月1日起施行，1995年發佈的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。

　　《辦法》進一步細化了房屋租賃登記備案制度，並本著鼓勵房屋出租的原則，對房屋不得出租的情形作了重新規定。要求建設(房地産)主管部門加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公佈不同類型房屋的市場租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統等事項。

　　針對房屋租賃市場上的突出問題，《辦法》增加部分條款予以規範。對實踐中出租人分割房屋出租的情況，《辦法》規定出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。對出租人在房屋租賃期內擅自提高租金、承租人居住權利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。

　　北京中原分析認為，限制住房的最小出租單位，同時提出人均居住面積不得低於政府的最低標準，意在抑制群租。按照新規定，北京將會有很多群租房面臨違規的現狀。其次，新規首次明確租房人權利，在租賃期不得提高租金，有利於保護租房者利益，促進租賃市場的穩定。

　　同時，《辦法》在《合同法》框架下，進一步明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務。從側重保護承租人權利、穩定租賃關係的角度出發，根據房屋租賃管理的實際情況，《辦法》對承租人優先購買權等法律原則和規定也作了進一步細化。(記者姚麗穎)