房租持續走高 北京超三成三居室被合租

　　由於租金漲幅過快，超過了部分客戶承受範圍，年底續租租金上漲導致了大量“求合租”現象出現。

　　劉小姐是工作1年的某公司職員，月收入為2500元，去年和同學在棗園小區租了一套兩室一廳，月租金為1500元，但今年續租發現市場租金已經漲到2200，劉小姐無奈只能再找一個合租者分擔租金。

　　按説時值年末，理當是租賃市場的淡季，成交量及價格都會有所下降。但今年與往年似乎有所不同，截止到11月北京市普通住宅平均租金為3179元，環比10月份上漲為1.9%，同比上漲23%。

　　與此同時，目前北京租賃市場“合租”現象也日趨明顯。據鏈家地産數據分析，當前選擇合租三居室的比重高達32%，兩居和三居總成交比重達到82%。

　　調查顯示，今年4月至今，北京房屋租賃價格漲幅超過15%，到11月份，普通住宅平均租金達到3179元/月。北京房屋存量大約450萬套，2009年常住人口大約1500萬，可以推算出套均居住人數最少在3.3人左右，統計局數據顯示戶籍家庭人數為2.54人，二者相差大約有140萬人左右。而統計局顯示北京租賃容量大約在90萬至120萬人左右。這樣估計大約有20萬至50萬人被迫選擇“合租”。即使按5個人住一套房算的話，北京租賃市場至少還缺少4萬套房源。

　　由於北京租賃市場已超正常容量，而房源短缺也使得“被合租”現象越來越明顯。“鏈家地産”首席分析師張月提醒租房客戶，合租雖然可以防止租金上漲帶來的支出壓力，但合租人數最好控制在合理範圍內，過多人合租不僅會影響生活質量，同時也會存在安全隱患。（記者 姚麗穎）

　　（北京晚報 姚麗穎）