恐慌性購房催逼房價上漲 業內人士提醒警惕高透支

　　本報記者 陸昀

　　在經歷了一、二次調控持續觀望後，面對房價仍然上漲的局面，前期累計的一部分觀望買家開始相繼進入市場。11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈現明顯上漲。而業內人士指出，此輪購房熱包含高透支性購房，需加以警惕。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，目前，前期累計的部分觀望需求是有能力購房的群體，這部分人進入樓市是市場成交量上漲的主因，但此輪交易量上漲也包含了一部分恐慌性購房人群，甚至出現部分“高透支性”購房者。這些“高透支性”購房者存款較少，首付能力較差，但是月收入或公積金繳存額度較高。這些人在購房的過程中，希望能夠儘量減少首付和交易稅費等前期支出成本，寄望獲得更多的貸款來支付其他費用。有的採取由商貸做高評估價用於填補購買住房的資金窟窿，騙取貸款。

　　如來自市場的實例，小王就職于某電信部門，年收入20萬左右，存款25萬元，個人公積金月繳存額度在1200元左右，在北京某小區購買了一套35㎡的房屋，總價大約110萬元，加上購房稅費共需要121萬元。經貸款評估，小王最高貸款額度為92萬，房屋評估價大約為100萬元，因此可以貸款80萬元。這意味著小王面臨13萬元左右的房款“窟窿”。而有代理機構偷梁換柱，將房屋評估價做高到115萬左右，這樣小王的八成公積金貸款反而多出來12萬元，分攤了首付和稅費。

　　違規做高評估價在購房交易中並非個案。業內人士表示，對於“上有政策，下有對策”的市場違規行為，政府更應及時出手予以監管，堵住執政“漏洞”。