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恐慌性購房催逼房價上漲 業內人士提醒警惕高透支

發佈時間:2010年12月13日 07:39 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報

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  本報記者 陸昀

  在經歷了一、二次調控持續觀望後,面對房價仍然上漲的局面,前期累計的一部分觀望買家開始相繼進入市場。11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈現明顯上漲。而業內人士指出,此輪購房熱包含高透支性購房,需加以警惕。

  鏈家地産首席分析師張月認為,目前,前期累計的部分觀望需求是有能力購房的群體,這部分人進入樓市是市場成交量上漲的主因,但此輪交易量上漲也包含了一部分恐慌性購房人群,甚至出現部分“高透支性”購房者。這些“高透支性”購房者存款較少,首付能力較差,但是月收入或公積金繳存額度較高。這些人在購房的過程中,希望能夠儘量減少首付和交易稅費等前期支出成本,寄望獲得更多的貸款來支付其他費用。有的採取由商貸做高評估價用於填補購買住房的資金窟窿,騙取貸款。

  如來自市場的實例,小王就職于某電信部門,年收入20萬左右,存款25萬元,個人公積金月繳存額度在1200元左右,在北京某小區購買了一套35㎡的房屋,總價大約110萬元,加上購房稅費共需要121萬元。經貸款評估,小王最高貸款額度為92萬,房屋評估價大約為100萬元,因此可以貸款80萬元。這意味著小王面臨13萬元左右的房款“窟窿”。而有代理機構偷梁換柱,將房屋評估價做高到115萬左右,這樣小王的八成公積金貸款反而多出來12萬元,分攤了首付和稅費。

  違規做高評估價在購房交易中並非個案。業內人士表示,對於“上有政策,下有對策”的市場違規行為,政府更應及時出手予以監管,堵住執政“漏洞”。