70座城市房價環比連續3月上漲 各方博弈激烈

　　國家統計局公佈數據顯示，11月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，較10月8.6%的漲幅放緩，但環比上漲0.3%，漲幅較上月0.2%擴大。儘管政府竭力給房地産市場降溫，為何房價依舊連續三個月上漲？

　　中國11月份房價連續三個月環比上漲，凸顯了中國政府在控制房價方面面臨的挑戰，中國社科院金融研究所貨幣理論與政策研究室研究員易憲容表示，目前政策調控效果還並不明顯。

　　易憲容：現在中國的房地産市場調整，現在説老實話還是差的太遠。

　　這一點也得到了中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大的認同，他同時指出，導致這種現象出現的根本原因在於剛性需求和物價普遍上漲的影響。

　　況偉大：主要是需求者，投資者和消費者者他們對房價的預期發生了變化，另外從供給者開發商的角度認為，政府特別是地方政府都不希望房價降下來，所以目前這方面的作用，使我們的房價沒有出現明顯的下降，我們的調控政策還沒有真正的見到實效。

　　然而，在中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌看來，雖然房價整體處於上升狀態，但上升幅度有所下降，也就是説，漲幅已經有所收窄。

　　顧雲昌：房價環比仍然是上升的，上升0.3，10月份上升0.2，9月份上升0.5，也就是説整個11月情況還是相對平穩的，儘管還是上升，但是上升的幅度明顯下降，就是説已經沒有再出現過快上漲了，儘管因為房價同比上升是由於今年上半年升的比較快，但是下半年以來，同比上升的幅度一直在收窄，所以説房價趨於平穩的態勢，可以説我們調控的效果還是顯現了。

　　11月房價環比漲幅擴大，同比漲幅繼續放緩，仍然預示著政策與市場的博弈將繼續，這種狀況何時才能真正有所突破？

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌首先表示，目前房價下降的可能並不大。

　　顧雲昌：目前這幾個月恐怕還看不到下降的趨勢，還是相對平穩的趨勢可能性比較大一些，上漲過快的趨勢也得到了遏制，往下下降的這種可能性現在看來也不是很大，相對平穩的態勢是可能性最大一點，這是我的看法。當然有的可能是環比下降一點點，有的環比上升一點點，有的可能是不升不降這種可能性更大一點。

　　時下，由於中國面臨充裕的流動性、強烈的通脹及房價看漲預期，應該説，樓市走向將繼續考驗政府的調控能力及決心。而在成交方面，也已出現回暖勢頭。中金公司報告顯示，儘管11月月初成交量在緊縮政策的影響下急速回落，但中旬之後，樓市的成交量已度過政策適應期，成交開始復蘇。因而，中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大指出，要想讓目前的房價局面有所改善，政府必須堅定信心，加大調控力度，半年後政府調控效果將有可能進一步顯現。

　　況偉大：我感覺，這個可能是需要中央政府進一步堅定信心，對特殊的行業要採取更加嚴厲的調控政策，比如説行政性的干預，時間一長的話，這種效果會顯現出來，我感覺最少持續半年。

　　況偉大同時表示，一旦調控政策有所放鬆，未來房價反彈壓力巨大。

　　況偉大：半年之內還有一個博弈的過程，開發商還會有足夠的資金的實力再去支撐目前這種高房價，就是不降價這種策略，地方政府也不是特別的能完全執行中央的有關房地産市場調控的政策，我的觀點是千萬不要放鬆，放鬆的話于國於民都不利。

　　（中國廣播網）